ሰዎች ሁለተኛ ቤት ለመግዛት የሚፈልጉ የተለያዩ ምክንያቶች አሏቸው; አንዳንድ ሰዎች የእረፍት ጊዜ ማምለጫ ይፈልጉ ይሆናል ፣ አንዳንዶች ቤቶችን በማከራየት ገቢ ለማግኘት ይፈልጉ ይሆናል እና ሌሎች ለጡረታቸው “መጠገን” ያለበት ቤት መግዛት ይፈልጋሉ። በማንኛውም ምክንያት ሁለተኛ ቤትን ስለመግዛት እያሰቡ ከሆነ ለሌላ የሞርጌጅ ብድር ከመስጠትዎ በፊት ሁሉንም ጥቅሞችን እና ጉዳቶችን ማመዛዘን አለብዎት።
ደረጃ
የ 3 ክፍል 1 - መግዛት ለእርስዎ ትክክል መሆኑን መወሰን
ደረጃ 1. ለመግዛት ገበያውን ይመልከቱ።
የቤት ዋጋዎች በአሁኑ ጊዜ ርካሽ ወይም ውድ ናቸው? የቤት ገቢን ግራፍ ወደ የቤት ዋጋዎች ለመመልከት ይሞክሩ እና የሚፈልጉት ከተማ ከሌሎች ከተሞች አንፃር ከፍተኛ ውድር እንዳለው ይመልከቱ። እንደ ኒው ዮርክ እና ሳን ፍራንሲስኮ ያሉ አንዳንድ ከተሞች ከተመሳሳይ ሬሾዎች በታሪክ ሊከላከሉ እንደሚችሉ ልብ ይበሉ።
ስለ ቤቶች አንጻራዊ ዋጋዎች ከአንድ ፣ ወይም ከብዙ ፣ ከሪል እስቴት ወኪሎች ጋር ይነጋገሩ። ምንም እንኳን ትክክለኛ መልስ ባያገኙም (የቤት ገበያው ርካሽ ወይም ውድ መሆኑን ለመለካት ከባድ ነው ፣ ምክንያቱም መረጃው ሁል ጊዜ ግልፅ ባለመሆኑ) ፣ አንዳንድ ገበያዎች ሊመለከቱዋቸው የሚችሉትን ወይም ቤቶችን እንኳን ፍንጮችን ማግኘት ይችላሉ። በደንብ መሸጥ። ይህ መረጃ ዋጋ ያለው ነው።
ደረጃ 2. ሁለተኛ ቤትዎን ማከራየት እንደማይችሉ ያስቡ።
የወጪ ዝርዝሮችን የሚደግፍ ኪራይ ሳይኖር ሁለተኛ ቤት አሁንም አስተማማኝ ኢንቨስትመንት ነውን? ያለበለዚያ ሁለተኛ ቤት ለመግዛት የተሰጠውን ውሳኔ በቁም ነገር መጠየቅ አለብዎት። በጣም ብዙ ቤተሰቦች በእነሱ ውስጥ በማይኖሩበት ጊዜ ሊያከራዩዋቸው እንደሚችሉ በመሸጥ በጣም ውድ የሆኑ ሁለተኛ ቤቶችን ይገዛሉ። ኪራይ የማይቻል ፣ የማይቻል ወይም ከተጠበቀው እጅግ ያነሰ በሚሆንበት ጊዜ የቤት ባለቤቶች ያልተሳካ ኢንቨስትመንት ብቻ ያገኛሉ።
ደረጃ 3. ሊሆኑ የሚችሉ ወጪዎችን ይዘርዝሩ።
የቤት ባለቤት ለመሆን ሁሉንም ሊሆኑ የሚችሉ ወጪዎችን ይዘርዝሩ። የተወሰነ ቦታ እየለቀቁ እነዚህን ሁሉ ወጪዎች በበጀትዎ ውስጥ ማሟላት ይችላሉ? አዎ ፣ ከሁለተኛ ቤት ጋር እኩልነት ይገነባሉ ፣ ነገር ግን በሁለተኛው ቤት ውስጥ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ በየወሩ አጥብቆ የሚጠብቅዎት ከሆነ ፣ ለምሳሌ የመጀመሪያውን የሞርጌጅ ብድርዎን እስኪከፍሉ ድረስ መጠበቅ የተሻለ ሊሆን ይችላል። ሊታሰብባቸው የሚገቡ አንዳንድ ወጪዎች እዚህ አሉ
- የንብረት ግብር። በእያንዳንዱ ሀገር የተለያዩ; በሎስ አንጀለስ አማካይ ዓመታዊ የንብረት ግብር ለ 100 ሺህ ዶላር ቤት ወይም 1.2%ዶላር ነው። እርስዎ በሚገምቱት ከተማ ውስጥ የንብረት ግብር በጣም ከፍተኛ ከሆነ በአጎራባች ከተሞች ውስጥ የሪል እስቴት ግብሮችን ይፈትሹ። እርስዎ በሚፈልጉት ቦታ አቅራቢያ ከፍተኛ የግብር ሸክም የሌለበትን ቤት በመግዛት በሪል እስቴት ግብሮች ላይ ብዙ ገንዘብ መቆጠብ ይችላሉ።
- መሠረታዊ መለያዎች። ቤቱ ለአብዛኛው ዓመት ካልተያዘ ይህ በጣም ዝቅተኛ መሆን አለበት ፣ ግን ችላ ሊባል አይገባም።
- የጥገና/የጥገና ወጪዎች። ቤቶች ሕይወት ያላቸው ነገሮች ናቸው - ያድጋሉ ፣ ያረጃሉ ፣ እርዳታ ይፈልጋሉ። እንደ የመሬት አቀማመጥ ያሉ የእድሳት እና መደበኛ የጥገና አገልግሎቶች ወጪዎችን ያስቡ። ተከራይ ካለ ፣ ወይም በዓመቱ ውስጥ በከፊል ካልቀሩ የሁለተኛው ቤት ግቢ እና የአትክልት ቦታ መጠበቅ አለበት። በበጋ ወራት ውስጥ የዱር አረም እና ያልተቆረጠ ሣር ንብረቱ ሰው የማይኖርበት መሆኑን ያስተዋውቃል። በቀዝቃዛ የአየር ጠባይ ውስጥ ፣ ከበረዶ ያልተለቀቁ የመኪና መንገዶች እና የእግረኛ መንገዶች ለአጥፊነት ወይም ለስርቆት ግብዣ ናቸው።
- የኢንሹራንስ መጨመር። ንብረቱ ለበርካታ ዓመታት ባለመያዙ ወይም ተከራይቶ ስለነበር የኢንሹራንስ ወጪዎች ከፍ ሊሉ ይችላሉ።
- የንብረት አያያዝ አገልግሎቶች። የንብረት አያያዝ ኩባንያው በስሌቶችዎ ውስጥ ትልቅ የወጪ ሁኔታን ግምት ውስጥ ማስገባት አለበት ፣ በተለይም ሁለተኛ መኖሪያዎን ከዋናው መኖሪያዎ በጣም ርቀው የሚገዙ ከሆነ። ንብረት የሚከራዩ ከሆነ ለተከራይዎ አስቸኳይ ጥገና የሚሰጥ ሰው ማመቻቸት ይኖርብዎታል። ገለልተኛ የእረፍት ቤት ካለዎት ፣ እርስዎ በማይኖሩበት ጊዜ አንድ ሰው የቀዘቀዙ ቧንቧዎችን ወይም የሚያንጠባጥብ ጣሪያን ወይም በቤቱ ላይ ሊደርስ የሚችለውን ጉዳት ማረጋገጥ እንደሚችል ማረጋገጥ ይፈልጋሉ።
ደረጃ 4. ለመጀመሪያ ቤትዎ ሊያገኙት በሚችሉት ተመሳሳይ የግብር ክሬዲት ላይ ብቻ አይመኑ።
ለሁለተኛ ቤቶች የግብር አንድምታዎች ምን እንደሚተገበሩ ለማወቅ ከ IRS (ወይም በኢንዶኔዥያ ውስጥ DGT) ጋር ያረጋግጡ። ለብዙ ሰዎች ፣ ሁለተኛው የቤት ባለቤትነት ግብር ከግብር ክሬዲት የበለጠ ያስከፍላል ፣ በተለይ እርስዎ በቤቱ ውስጥ ከተከራዩባቸው ቀናት ብዛት በላይ የሚኖሩ ከሆነ።
ለምሳሌ ፣ ቤቱን ከ 14 ቀናት ባነሰ ተከራይተው ከሆነ ፣ ያንን ገቢ ማካተት አያስፈልግዎትም። በዓመት ከ 14 ቀናት በታች በቤቱ ውስጥ የሚኖሩ ከሆነ ፣ ንብረትዎ እንደ ንግድ ሥራ ይቆጠራል ፣ እና በዓመት እስከ 25,000 ዶላር ተቀናሽ ኪሳራ።
ደረጃ 5. ሁለተኛ ቤት መፈለግ ከመጀመርዎ በፊት CPA (የሕዝብ አካውንታንት) ወይም የግብር አማካሪ ያማክሩ።
የመንግሥት አካውንታንት ወይም የግብር አማካሪ በግብር መክፈያዎች ፣ ብድሮች ፣ የወለድ መጠኖች ፣ ወዘተ ላይ ትክክለኛ እና ወቅታዊ መረጃ ሊሰጥዎት ይችላል። ለምሳሌ ፣ የክሬዲት ታሪክዎ ምንም ይሁን ምን ፣ ከፍ ያለ የወለድ መጠን ጋር ፣ በጣም ውድ የሞርጌጅ ብድርን መገመት ይችሉ ይሆናል - ሁለተኛ ቤቶች ብዙውን ጊዜ ለማግኘት የበለጠ ይከፍላሉ።
የ 3 ክፍል 2 ትክክለኛውን ትክክለኛውን እርምጃ መውሰድ
ደረጃ 1. በመጀመሪያ ለመግዛት በሚፈልጉበት አካባቢ ለመከራየት ያስቡ።
ብዙ ሰዎች ምንም በማያውቁበት ገበያ ውስጥ ንብረትን በመግዛት ይሳሳታሉ ፣ እና በመጨረሻም እነሱ ግድ የላቸውም። ሁለተኛውን ቤትዎን እንደ ኢንቨስትመንት ለመጠቀም እና ለማከራየት ቢያስቡም ፣ በዓመት ውስጥ ለጥቂት ሳምንታት ብቻ ቢኖሩም በዋናነት እራስዎን ሲኖሩ የሚያዩበት ቦታ መሆን አለበት። እዚያ ለመኖር ምቹ መሆንዎን ለማረጋገጥ በአካባቢው ቢያንስ ለትንሽ ጊዜ ይከራዩ።
ደረጃ 2. የአከባቢውን ነዋሪዎች ያነጋግሩ እና ከእነሱ አንዱ ይሁኑ።
የአካባቢው ነዋሪዎች ምን እንደሚወዱ ይወቁ; የአከባቢው የወደፊት የት ነው ብለው ያስባሉ; እዚያ ለምን ያህል ጊዜ ኖረዋል ፣ ወዘተ. የአካባቢው ነዋሪዎች በአካባቢው ያለው ሕይወት ምን ያህል እንደሆነ ጥሩ እይታ ሊሰጡዎት ይችላሉ። ንብረትን መግዛት ጥሩ የረጅም ጊዜ ኢንቨስትመንት መኖሩን ለማወቅ ይህንን መረጃ ይጠቀሙ።
-
እርስዎ ሊሆኑ የሚችሉትን ቤት ዋጋ የሚጨምሩትን አንዳንድ ምክንያቶች መመርመር እንዲችሉ እርስዎም (ለአፍታ ሲከራዩ) አካባቢያዊ ይሁኑ።
- ወደ ጥሩ ትምህርት ቤት ርቀት
- አስተማማኝ እና ሰፊ የመጓጓዣ አማራጮች
- የሚገዙባቸው ቦታዎች ምርጫ
- ወደ ሆስፒታሉ ያለው ርቀት ፣ እንዲሁም የፖሊስ ጣቢያ እና የእሳት አደጋ መከላከያ መምሪያ መኖር
- ዝቅተኛ የወንጀል መጠን
ደረጃ 3. በዚያ አካባቢ ምን ያህል “ኮምፖች” እንደሚያስከፍሉ ይመልከቱ።
ኮምፖች ፣ ወይም ተመጣጣኝ የቤት ዋጋዎች ፣ በአጠቃላይ በአከባቢው ምን ያህል ውድ ቤቶች እንዳሉ ጥሩ ሀሳብ ሊሰጥዎት ይገባል። በተነፃፃሪ የቤት ዋጋዎች ላይ መረጃ ለማግኘት በቀጥታ ከሪል እስቴት ወኪል ጋር መነጋገር ይችላሉ። ለተነፃፃሪ የቤት ዋጋዎች ቁልፉ የተዘረዘረውን ዋጋ ሳይሆን የሽያጩን ዋጋ ማየት ነው። ለጠንካራ መመሪያ ተመጣጣኝ የቤት ዋጋዎችን ይጠቀሙ - በአንድ ጎዳና ላይ ባለ 4 መኝታ ቤት እና 3 የመታጠቢያ ቤት በ 575,000 ዶላር (7.6 ቢሊዮን ሩፒያ) ስለተሸለመ 4 መኝታ ቤት እና 3 የመታጠቢያ ቤት እርስዎ የሚፈልጉት ተመሳሳይ ይሆናል ዋጋ።
ደረጃ 4. ለማከራየት ካሰቡ ከባለቤቱ ሃላፊነቶች እራስዎን ማወቅ ይጀምሩ።
ሁለተኛ ቤት ለማከራየት እና ፍትሃዊነትን ለመገንባት ከፈለጉ ፣ ከእርስዎ የሚጠበቀውን ማወቅ አስፈላጊ ነው። ሰነፍ ወይም ባለማወቅ እራስዎን በሕግ ሥጋት ውስጥ አያስገቡ - በድንጋይ ይወገርዎታል። እንደ ተከራይ የቤት ባለቤት ሆነው ማየት የሚጀምሩባቸው ጥቂት ነገሮች እዚህ አሉ
- ተከራይን እንዴት ማባረር ወይም የኪራይ ውል ማቋረጥ እንደሚቻል ይወቁ።
- የደህንነት ተቀማጭ ገንዘብን በተመለከተ የስቴትዎን ህጎች ያጠኑ ፣ ምን ሊሸፈን ይችላል - ጽዳት ፣ ያልተከፈለ ኪራይ ፣ ከመጠን በላይ ጉዳት - እና መሸፈን አይቻልም - የቤት ዕቃዎች ማሻሻያዎች ፣ መደበኛ ጉዳት ፣ ጥገናዎች - በእሱ።
- የኪራይ ማመልከቻን እና የተከራይውን የመምረጥ ሂደት እንዴት እንደሚዋቀሩ ይወቁ። የፀረ-አድልዎ ሕጎች ተፈጻሚነት ያላቸውን ሕጎች እንዲከተሉ በሕግ ይጠይቁዎታል።
- መደበኛ ጥገና እና ጥገናን በተመለከተ ግዴታዎችዎን ይወቁ።
- ለተከራይ ጉዳቶች እራስዎን ከተጠያቂነት ይጠብቁ። ተከራይው እራሱን ለመከላከል ወይም በተቻለ ፍጥነት ለማስተካከል የተከራይው ኃላፊነት ለሆነ ማንኛውም ከባድ አደጋ ተጠያቂ ሊሆኑ ይችላሉ።
- በተለይም ግላዊነትን በተመለከተ የተከራዮችን መብቶች ዝርዝር ይወቁ። በአስቸኳይ ሁኔታ ካልሆነ በስተቀር በአብዛኛዎቹ አገሮች ውስጥ ንብረቱን ለመጠገን ወይም ለማሳየት ካሰቡ ለ 24 ሰዓታት ማሳወቂያ መስጠት አለብዎት።
ደረጃ 5. የማይንቀሳቀስ ንብረት ወኪል ያግኙ።
በሚፈልጉት አካባቢ ቢያንስ የ 5 ዓመታት ልምድ ያለው የሪል እስቴት ወኪል በግዢው ተሞክሮ ውስጥ አማካሪዎ ይሆናል። የሪል እስቴት ተወካይ ሁሉንም ነገር እስኪያቋርጡ ድረስ የቤት ፍለጋዎን ለማጥበብ ይረዳዎታል። ከዚያ ግዢዎን ከጨረሱ በኋላ ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ከሽያጭ በኋላ ከእርስዎ ጋር እንደተገናኘ ይቆያል። ዋናው መኖሪያቸው ከሁለተኛ ቤታቸው በጣም ርቆ ለሚገኝ የቤት ባለቤቶች ይህ በጣም አስፈላጊ ይሆናል።
ክፍል 3 ከ 3 - ስምምነቱን መጨረስ
ደረጃ 1. ቤት ላይ ከመወሰንዎ በፊት ፋይናንስን ያረጋግጡ።
ግምገማ ማግኘት እና ከዚያ ለአገልግሎት ዝግጁ የሆነ የሞርጌጅ ብድር መኖሩ እርስዎ ምን ዓይነት ቤት መግዛት እንደሚችሉ ያውቃሉ። ይህ ምናልባት ቁጥር 2 የሞርጌጅ ብድር ሊሆን ስለሚችል ፣ ከፍተኛ የወለድ መጠኖችን ለመክፈል ይዘጋጁ እና ለአነስተኛ የሞርጌጅ ብድር ብቻ ብቁ ይሆናሉ። እርስዎ የሚያገኙትን ጠቅላላ በጀት በእርግጠኝነት ካወቁ ፣ ለቅድመ ክፍያ ገንዘብ ያስቀምጡ።
- ምርጡን ሁለተኛ ብድር ለማግኘት ፣ አበዳሪዎች ብዙውን ጊዜ ከ 36%በታች የዕዳ-ገቢ ጥምርታ (DTI) ይፈልጋሉ። ይህ ማለት የመጀመሪያ ዕዳዎን ጨምሮ አጠቃላይ ዕዳዎ በየወሩ ከሚያገኙት ገንዘብ አንድ ሦስተኛ ያህል መሆን አለበት ማለት ነው። ለምሳሌ ፣ በወር 7,000 ዶላር (92.5 ሚሊዮን ሩፒያ) ገቢ ያለው እና 2,500 ዶላር (33 ሚሊዮን ሩፒያ) ያለው ጥሬ ገንዘብ 35%DTI አለው።
- የግዢውን ዋጋ 20% ለመክፈል ዝግጁ ይሁኑ። ይህ ገንዘብ ከግል ቁጠባዎ ወይም ከአሁኑ የመኖሪያ ዕዳዎ መምጣት አለበት። እንዲሁም ከእርስዎ የሕይወት መድን ወይም ከጡረታ ፈንድ ለመበደር ያስቡ ይሆናል።
ደረጃ 2. ቅናሽ ያድርጉ።
በሚፈልጉት በሁለተኛው ቤት ላይ ቅናሽ ያድርጉ። ወደዚያ የመጨረሻ ጨረታ ከመድረሳችሁ በፊት ሌሎቹን የሚበልጡ በርካታ ጨረታዎችን ለማቅረብ ዝግጁ ይሁኑ።
ደረጃ 3. አዲሱን ቤትዎን ለመጠበቅ እርምጃዎችን ይውሰዱ።
ሁለተኛው ቤት ኢንቨስትመንት ነው ፣ ስለሆነም እሱን ለመጠበቅ ተጨማሪ ማይል መሄዱን ማረጋገጥ ይፈልጋሉ። ንብረቶችዎን ወቅታዊ ለማድረግ አንዳንድ ማድረግ የሚችሏቸው ነገሮች እነሆ ፦
- ከመግዛትዎ በፊት የቤት ምርመራ ያድርጉ። ከሽያጩ በፊት ሻጩ ያላስተናገደባቸውን ማናቸውም ችግሮች ወይም ጉድለቶች ማወቅ ይፈልጋሉ።
- የባለቤትነት መድን ያግኙ።
- የጉዳት መድን (የመሬት መንቀጥቀጥ ፣ ጎርፍ ፣ እሳት ፣ ወዘተ) ያግኙ።
ጠቃሚ ምክሮች
- በፍላጎትዎ ክልል ውስጥ የሪል እስቴት ወኪልን ያነጋግሩ። በአካባቢው ስለሚከራዩ ንብረቶች ይጠይቋቸው። በንብረት እሴቶች ላይ ትልቅ ተጽዕኖ ሊያሳድር ስለሚችል ስለ አካባቢያዊ ኢኮኖሚም መጠየቅ ጥሩ ሀሳብ ነው።
- ሁለተኛውን ቤት ለመግዛት ባሰቡበት አካባቢ ከአከባቢው የሕግ አስከባሪዎች እና ጎረቤቶች ጋር ጓደኝነት መመሥረት ምንም ስህተት የለውም ፣ በተለይም ቤቱን ብዙ ጊዜ የማይይዙ ከሆነ። ጎረቤቶችዎ ካወቁዎት ወይም ካገኙዎት ፣ የሆነ ነገር ጠፍቶ እንደሆነ ካስተዋሉ እርስዎን የማግኘት ዕድላቸው ሰፊ ነው።
- ሁለተኛ ቤትዎን ማከራየት ይፈልጋሉ ብለው የሚያስቡ ከሆነ የኪራይ ቤት ባለቤት ስለመሆን መጽሐፍትን ያንብቡ። ሁለተኛ ቤትዎን ከመከራየትዎ በፊት የአከባቢ እና የስቴት ደንቦችን ይወቁ። የኪራይ ቤቶች የተከተቱ የጭስ ማንቂያ ደውሎችን እና ሁለት መውጫዎችን ጨምሮ ሁሉንም የደህንነት ደንቦችን ማሟላት አለባቸው። እንደዚህ ያሉ ነገሮች ትንሽ ሊመስሉ ይችላሉ ፣ ግን እርስዎ በጣም የተካኑ ካልሆኑ በስተቀር ሁሉንም የደህንነት እና የዞን ክፍፍል መስፈርቶችን ካላሟላ በሁለተኛው ቤትዎ ላይ ጥገና እና ጭነቶች ለማድረግ ባለሙያ መክፈል ይኖርብዎታል።
ማስጠንቀቂያ
- ምንም እንኳን ከፍተኛ ገደብ ባይጠየቅም ለሁለተኛ ቤት ለጉዳት መድን ላይ ከፍተኛ ወሰን ለማግኘት ማሰብ አለብዎት። ሁል ጊዜ በሁለተኛው ቤትዎ ውስጥ አይገኙም ፣ ስለዚህ ለእሳት ፣ ለስርቆት ፣ ለሌሎች የተፈጥሮ ክስተቶች ፣ ለምሳሌ እንደ ጎርፍ እና የንፋስ ጉዳት ሙሉ ዋስትና ያስፈልግዎታል።
- በተለይ የእረፍት ጊዜዎን ቤት ለሌላ ለማከራየት ካሰቡ ተጨማሪ የመጠባበቂያ ኢንሹራንስ ስለመጨመር ማሰብ ጥሩ ሀሳብ ነው።
