የ escrow (የጋራ) ሂሳብ በመሠረቱ በሶስተኛ ወገን ቁጥጥር የሚደረግበት የባንክ ሂሳብ ነው። ብዙውን ጊዜ ይህ ሂሳብ በሪል እስቴት ግብይቶች ውስጥ በገዢዎች እና ሻጮች ይጠቀማል። ሻጩ አብዛኛውን ጊዜ የገዢውን ተቀማጭ ገንዘብ በመቀበል ከወኪል ወይም ከኩባንያ ጋር የጋራ ሂሳብ ይከፍታል። የ Escrow ሂሳብ ሠራተኛው መዝጊያውን ይቆጣጠራል እና ሁለቱም ወገኖች መብታቸውን እንዲያገኙ ያረጋግጣል። እንዲሁም ባለንብረቱ ለአፓርትመንት ጥገና ለማድረግ ፈቃደኛ ካልሆነ ወይም ወርሃዊ ያልሆኑ ሂሳቦችን ለመክፈል ልዩ ሂሳብ መፍጠር ከፈለጉ የእስክራይዝ አካውንት መፍጠር ይችላሉ።
ደረጃ
ዘዴ 1 ከ 3 - ለሪል እስቴት የጋራ ሂሳብ መክፈት
ደረጃ 1. ለምን የ Escrow መለያ እንደሚያስፈልግዎት ይወስኑ።
አንድ የባንክ ሂሳብ ገንዘብ ልክ እንደ የባንክ ሂሳብ ገንዘብ ይይዛል ፣ ገንዘቡ በአሳላፊ ኩባንያ የተያዘ ካልሆነ በስተቀር። የሸኙት ኩባንያ ገንዘብ የሚያስተላልፈው ቅድመ ሁኔታዎች ከተሟሉ ብቻ ነው።
የጋራ ሂሳቦች ለሪል እስቴት ግብይቶች በተለምዶ ያገለግላሉ። የሽያጩ ውሎች ከተሟሉ የሸኙ ወኪል ገንዘቡን ለሻጩ ያስተላልፋል። ስለዚህ የሸኙ ወኪል ግብይቱን ያረጋግጣል እና ሁለቱም ወገኖች ግዴታቸውን መወጣታቸውን ያረጋግጣል።
ደረጃ 2. የግዢ ውሎችን ያንብቡ።
የ escrow ሂሳብ የተፈጠረው በ escrow ወኪል በኩል ነው። የሪል እስቴት ወኪሎች ብዙውን ጊዜ በግዢ ስምምነቱ ውስጥ ጥቅም ላይ የዋለውን የአሳዳጊ ኩባንያ ስም ይሰጣሉ። የሚጠቀምበትን የአስክሬን ኩባንያ ስም ለማግኘት የግዢ ስምምነቱን ይፈልጉ እና ያንብቡት።
ቤት ለመግዛት እና ለመሸጥ ወኪልን የሚጠቀሙ ከሆነ እሱ ወይም እሷ የኤስኪው አካውንት ማዘጋጀት ይጠበቅባቸዋል።
ደረጃ 3. የራስዎን ተላላኪ ወኪል ያግኙ።
ቤትዎን “በግል” መሸጥ ይችላሉ ፣ ይህ ማለት የሪል እስቴት ወኪልን አለመጠቀም ማለት ነው። በዚህ ሁኔታ ውስጥ የእስክሪፕት ወኪል ማግኘት አለብዎት። በበርካታ መንገዶች ሊያገኙት ይችላሉ-
- ባንኩን ይጠይቁ።
- በበይነመረብ በኩል ይፈልጉ። በሚወዱት የፍለጋ ሞተር ውስጥ “የእስከንድ ኩባንያ” እና የከተማ ስም ይተይቡ። በተዘረዘረው ቁጥር መደወል ይችላሉ።
- የንብረት መድን ኤጀንሲን ያነጋግሩ። አንዳንድ ጊዜ እነዚህ ኤጀንሲዎች የጋራ ሂሳቦችንም ይፈጥራሉ።
ደረጃ 4. አስፈላጊውን መረጃ ይሰብስቡ።
አካውንት ለመክፈት የተወሰነውን መረጃ ለአስቀሪው ኩባንያ ማቅረብ አለብዎት። በኩባንያው ላይ በመመስረት መረጃው በትንሹ ሊለያይ ይችላል ፣ ግን እነሱ ብዙውን ጊዜ የሚከተሉትን ይጠይቃሉ-
- የሻጩ ስም እና አድራሻ
- የገዢው ስም እና አድራሻ
- የግዢ ዋጋ ፣ አድራሻ እና የንብረት መግለጫ
- ሌላ የሪፖርት መረጃ ፣ ለምሳሌ ምርመራውን ያደረገው ማን ነው
- የገንዘብ መረጃ
- ካለ ፣ ይከራዩ
- በሽያጭ ውስጥ የተሳተፉ ሁሉም የግል ንብረቶች
- በተዘዋዋሪ ሂሳብ ውስጥ ለማስተናገድ የተቀማጭ ገንዘብ መጠን
ደረጃ 5. የኤስኪው ኩባንያውን ይጎብኙ።
አስፈላጊውን ሰነድ ማጠናቀቅ እንዲችሉ ስብሰባ ያዘጋጁ። ሻጩም ሆነ ገዢው ብዙውን ጊዜ የሚከፍለው ሻጭ ቢሆንም የመሸጫ ሂሳብ መክፈት ይችላሉ። የተቀማጭ ገንዘብ ማምጣት እና በሽያጭ ሁኔታዎች ላይ መወያየት ያስፈልግዎታል።
ያስታውሱ የሽያጭ ወኪሉ ሻጩም ሆነ ገዢው ግዴታቸውን መወጣታቸውን ማረጋገጥ እንዳለበት ያስታውሱ። ይህንን ግዴታ በተመለከተ ከአጃቢ ወኪል ጋር መነጋገር አለብዎት። አብዛኛው ግዴታዎች የተዘረዘሩበት ስለሆነ የግዢ ስምምነቱን ቅጂ ይዘው ይምጡ።
ደረጃ 6. የመጠባበቂያ ቁጥሩን ይቀበሉ።
ጥያቄ በጠየቁ ወይም ከአስጀማሪው ወኪል ዝመናዎችን በሚቀበሉበት ጊዜ ሁሉ ይህ የመታወቂያ ቁጥር ያስፈልጋል። በኪስ ቦርሳዎ ውስጥ ወይም በስልክዎ ላይ እንደ ማስታወሻ ያለ በቀላሉ ሊደረስበት በሚችል ቦታ ውስጥ ማስቀመጥዎን ያረጋግጡ።
ዘዴ 2 ከ 3 - የኪራይ መክተቻ መሥራት
ደረጃ 1. መደረግ ያለባቸው ማሻሻያዎችን መለየት።
በአንዳንድ አካባቢዎች ተገቢ ጥገና ካላደረጉ አከራዮች የቤት ኪራይ ማዘግየት ይችላሉ። እነዚህ ጥገናዎች ጥቃቅን ሊሆኑ አይችሉም ፣ ለምሳሌ በግድግዳው ላይ ትናንሽ ስንጥቆች ወይም የሊኖሌም ወይም የጡብ ጎደሎዎች።
በሌላ በኩል ፣ አስክሬን ለከፍተኛ ማሻሻያዎች ብቻ ጥቅም ላይ ሊውል የሚችል እና ለጤና እና ደህንነት ከባድ አደጋን ያስከትላል። ለምሳሌ ፣ ማሞቂያው በክረምት ካልበራ ፣ ይህ ስጋት በቁም ነገር ይወሰዳል
ደረጃ 2. ይህንን ስጋት ለአከራዮች ማሳወቅ።
ብዙውን ጊዜ ሕጉ የኪራይ ውሉን ከማቋረጡ በፊት ጥገና ለማድረግ በቂ ጊዜ ለአከራዮች እንዲሰጡ ያስገድዳል። ስለዚህ, ጥገና መደረግ እንዳለበት ለባለንብረቱ የምስክር ወረቀት መስጠት አለብዎት.
- የአፓርታማውን ችግር በግልፅ ይግለጹ።
- እንዲሁም ችግሩ በተቻለ ፍጥነት መስተካከል እንዳለበት በግልፅ ይፃፉ።
- ደብዳቤውን መተየብዎን እና መላክዎን ያረጋግጡ ፣ በተለይም ተቀባዩ ደብዳቤውን እንደደረሰ ማሳወቂያ ካለው። ባለንብረቱ የምስክር ወረቀቱን እንደቀበለው ደረሰኙን እንደ ማስረጃ ይያዙ።
ደረጃ 3. ይጠብቁ።
ባለንብረቶች ብዙውን ጊዜ ጥገና ለማድረግ “ምክንያታዊ” ጊዜ ይሰጣቸዋል። ጥፋቱ የበለጠ ከባድ ከሆነ ባለንብረቱ ችግሩን በተቻለ ፍጥነት መፍታት አለበት።
አብዛኛውን ጊዜ ባለንብረቱ በ 30 ቀናት ውስጥ እርምጃ ካልወሰደ ከእንግዲህ መጠበቅ የለብዎትም። አስቀድመው ወደ ፍርድ ቤት ሄደው “የእስራት ኪራይ” መጠየቅ ይችላሉ።
ደረጃ 4. ቅጹን ከሠራተኛው ያግኙ።
በሊዝ ውዝግብ በቀጥታ ለባለንብረቱ የቤት ኪራይ አይከፍሉም። በምትኩ ፣ ባለንብረቱ ጥገና እስኪያደርግ ድረስ ወደሚከማችበት አስገብተውታል። የ Escrow ኪራይ ውል ለመፈጸም ከፈለጉ የፍርድ ቤት ሠራተኞች የሚሞሉበትን ቅጽ ይሰጡዎታል።
ይህ ቅጽ “ተከራይ ተከራይ ተከራይ ማመልከቻ እና ማረጋገጫ” ፣ “ተከራይ ተከራይ በድርጊት አቤቱታ” ወይም በሌላ ርዕስ ሊባል ይችላል።
ደረጃ 5. ቅጹን ይሙሉ።
ጥቁር ቀለም ወይም የጽሕፈት መኪና በመጠቀም መረጃውን በትክክል ማስገባትዎን ያረጋግጡ። በአንዳንድ ክልሎች ቅጾችን ማውረድ እና መረጃውን በቀጥታ መተየብ ይችላሉ። እያንዳንዱ ቅጽ የተለየ ቢሆንም ፣ ብዙውን ጊዜ የሚከተለውን እንዲያደርጉ ይጠየቃሉ -
- የእርስዎ ስም እና አድራሻ
- የአከራዩ ስም እና አድራሻ
- የኪራይ መጠን
- አደገኛ የንብረት ሁኔታዎች
- ለባለንብረቱ የማሳወቂያ ቀን
- ለኪራይ አጃቢ የጠየቁዎት
- የእርስዎ ፊርማ
ደረጃ 6. የእርምጃ ማሳወቂያዎችን ለአከራዮች ይላኩ።
የ Escrow ኪራይ ውል ስለሚፈጽሙ ማሳሰቢያ ለባለንብረቱ መስጠት ያስፈልጋል። ብዙውን ጊዜ ፣ የአቤቱታዎን ቅጂ ፣ እንዲሁም በፍርድ ቤት ሊገኝ የሚችል ሕጋዊ ሰነድ የሆነውን “መጥሪያ” መላክ ይችላሉ።
ተቀባይነት ስላለው የአገልግሎት ዘዴ የፍርድ ቤት ሠራተኞችን ይጠይቁ።
ደረጃ 7. በክፍለ -ጊዜው ላይ ይሳተፉ።
ዳኛው የኪራይ ውሉን ከማቅረቡ በፊት በችሎቱ ላይ መገኘት አለብዎት። የኪራይ ውሉ እንዲታገድ እና እስክሪፕቱን ለመሥራት ምክንያቶችን መግለፅ አለብዎት። እንዳለዎት የሚያሳይ ማስረጃ ይዘው መምጣትዎን ያረጋግጡ ፦
- በንብረቱ ላይ ያለውን አደገኛ ሁኔታ መመስከር የሚችሉ ምስክሮች
- በንብረቱ ላይ የአደጋዎች ፎቶዎች ወይም ቪዲዮዎች።
- የማሳወቂያ ቅጂ ለባለንብረቱ
ደረጃ 8. የቤት ኪራዩን ለጠባቂው ሂሳብ ይክፈሉ።
ዳኛው የሒሳብ መዝገብ ከከፈሉ ፣ ኪራይ እዚህ በየጊዜው መከፈል አለበት። ቸልተኛ ከሆንክ ዳኛው አስጎብrowውን መዝጋት ስለሚችል ኪራይ መክፈሉን መቀጠልህን አረጋግጥ።
- ዳኛው በጥቂቱ ወይም በሙሉ ገንዘቡ ለጥገና እንዲረዳ ለባለቤቱ እንዲሰጥ ሊያዝዝ ይችላል።
- ባለንብረቱ ጥገና ለማድረግ ፈቃደኛ ካልሆነ ፣ በጠባቂው ውስጥ ያለው ገንዘብ በሙሉ ወደ እርስዎ ይመለሳል።
ዘዴ 3 ከ 3 - የግል Escrow መለያ መፍጠር
ደረጃ 1. ፍላጎቶችዎን ይለዩ።
ወጪዎችን ለመቆጣጠር ችግር ላጋጠማቸው የግል የግል መለያዎች በጣም ጠቃሚ ናቸው። ይህ መለያ በቴክኒካዊ አጃቢ አይደለም; ሂሳቡን የሚቆጣጠር ሶስተኛ ወገን የለም። ሆኖም ገንዘቡን ወደ ተለያዩ ሂሳቦች በመከፋፈል ትርፍ ማግኘት ይችላሉ። የግል አጃቢዎች ብዙውን ጊዜ ለሚከተሉት ዓላማዎች ያገለግላሉ።
- ወርሃዊ ያልሆኑ ወጭዎች ፣ እንደ የመኪና ኢንሹራንስ ወይም ዓመታዊ ጂም አባልነት የሩብ ዓመት ሂሳብ ያሉ። ለእነዚህ ወጭዎች አስፈላጊውን ገንዘብ ለማዳን የግል አስጎብrow ሊረዳ ይችላል።
- ያልተጠበቀ ጭነት። እነዚህ ትንሽ ፣ ብዙውን ጊዜ ያልተጠበቁ ወጪዎች ፣ ለምሳሌ ለፓርቲ አስተናጋጆች ስጦታዎች ፣ ያልተጠበቁ የእንስሳት ሐኪሞች ክፍያ ፣ የመኪና ጥገና ፣ ወዘተ.
ደረጃ 2. የሚያስፈልገውን የገንዘብ መጠን ያሰሉ።
ወርሃዊ ያልሆኑ ወጪዎችን መጠን ለማወቅ ሂሳብዎን በዓመት መከታተል ያስፈልግዎታል። እንዲሁም ለፓርቲ ለመጋበዝ እንደ ስጦታዎች ላሉ ያልተጠበቁ ወጪዎች ትኩረት መስጠት አለብዎት። ወርሃዊ ያልሆኑ ክፍያዎች በሚከተለው መልክ ሊሆኑ ይችላሉ-
- የመኪና ኢንሹራንስ አረቦን
- የመኪና ምዝገባ
- የመኪና ጥገና እና ጥገና
- የሕይወት ኢንሹራንስ አረቦን
- የኮንፈረንስ ክፍያ
- የእንስሳት ሐኪም ክፍያ
- አቅርብ
- የበዓል ግብይት
- የትምህርት ክፍያ ወይም የትምህርት ክፍያ
ደረጃ 3. የቁጠባ ሂሳብ ይክፈቱ።
እንደ ወርሃዊ ያልሆኑ ሂሳቦች መክፈልን ለተወሰኑ ዓላማዎች ሊያገለግል የሚችል የተለየ የቁጠባ ሂሳብ (ወይም የጊዜ ተቀማጭ ሂሳብ) መክፈት ያስፈልግዎታል። እንዲሁም ለእያንዳንዱ ወርሃዊ ላልሆኑ ወጪዎችዎ የተለየ መለያዎችን መክፈት ይችላሉ ፣ ምንም እንኳን እነሱን ማስተዳደር ከባድ ቢሆንም።
- ሂሳብዎን በአግባቡ ለመሸፈን ሁሉንም ወርሃዊ ያልሆኑ ክፍያዎችዎን ያክሉ እና በ 12 ይከፋፈሉ ይህ በየወሩ ወደ ሂሳብዎ ውስጥ ማስገባት የሚያስፈልገው መጠን ነው።
- መጠኑ ከወርሃዊ ደመወዝዎ በቀጥታ እንዲቆረጥ አውቶማቲክ ተቀማጭ ገንዘብን ማብራት ጥሩ ሀሳብ ነው። በየሳምንቱ የሚከፈልዎት ከሆነ ቁጥሩን በ 26 ይከፋፍሉ።
ደረጃ 4. ከወርሃዊ ሂሳቡ ወርሃዊ ያልሆኑ ክፍያዎችን ይክፈሉ።
ያልተጠበቁ ክሶች በሚነሱበት ጊዜ ፣ ከተጠቂው ሂሳብ ገንዘብ ማውጣትዎን አይርሱ። በዚህ መንገድ ፣ መደበኛ የቁጠባ ሂሳብዎን እና/ወይም የሂሳብ ሂሳብዎን ማውጣት አያስፈልግዎትም።
