ባንኩ የተወረሰ ንብረታቸውን በሐራጅ መሸጥ ካልቻለ ይህ ንብረት አክሲዮናቸው ይሆናል። ይህ የተወረሰ ንብረት የባንክ ንብረት ወይም REO ተብሎ ይጠራል ፣ እሱም “የሪል እስቴት ንብረት” ነው። ባንኮች የንብረት አስተዳዳሪዎች REO ን እንዲያስተዳድሩ ይጠይቃሉ ፣ ከዚያ ለንብረት ወኪሎች በአደራ ይሰጣቸዋል። በንብረት ወኪሎች ፣ REO እንደማንኛውም ንብረት በሽያጭ ዝርዝራቸው ውስጥ ተዘርዝሯል። ምን ማድረግ እና በትክክል እንዴት እንደሚገዙ ካወቁ አንድን ንብረት በቀጥታ ከቤቱ ባለቤት ከመግዛት ይልቅ REO ን መግዛት እንኳን ቀላል ሊሆን ይችላል።
ደረጃ
ደረጃ 1. REO ን መፈለግ ይጀምሩ።
REO ን መፈለግ ይችላሉ ፣ ግን ይህንን ንብረት ከሌሎቹ ለመለየት ላይችሉ ይችላሉ። ሆኖም ፣ ባንኮች ብዙውን ጊዜ ገንዘባቸውን ማፍሰሱን የሚቀጥሉ ብዙ የተከለከሉ ቤቶች ስላሉ ፣ ከዚህ አክሲዮን ወዲያውኑ ለመውጣት የሚያቀርቡት ማበረታቻ አለ። እርስዎ ማየት ያለብዎት ይህ ነው። REOs ን መፈለግ የሚችሉባቸው ሦስት የተለያዩ ቦታዎች አሉ-
- በ REO ለተሞላ በርካታ የዝርዝር አገልግሎት አገልግሎት የሚያመለክተው MLS በሚባል ሙሉ የንብረት ዝርዝር ውስጥ ይመልከቱ። በ MLS ውስጥ REO ን እንዲያገኙ የሚረዳዎትን የአከባቢዎን የሪል እስቴት ወኪል መጠየቅ ይችላሉ።
- የባንኩን ድርጣቢያ ይመልከቱ። ብዙ ባንኮች የሞርጌጅ እና የቤት ሽያጭ ገጾቻቸው ላይ የ REO አክሲዮኖቻቸውን በኩራት ይዘረዝራሉ።
- የግዴታ አገልግሎት ድር ጣቢያዎችን ይፈልጉ። አንዳንድ የእገታ አገልግሎቶች ጣቢያቸውን ለመድረስ እንዲከፍሉ ይጠይቃሉ ፣ ግን ነፃ ድር ጣቢያዎችን መፈለግ ይችላሉ።
ደረጃ 2. ለብድር መቋረጥ ቅድመ ዕርዳታ ያግኙ (የወደፊቱ ተበዳሪው የሂሳብ መግለጫዎችን እና የብድር ግምገማውን ከተመረመረ በኋላ በአበዳሪው የተሰጠ) ወይም የብድር መቋረጥ የምስክር ወረቀት (የወደፊቱ ዕዳ የብድር ትንታኔ ሳይኖር በአበዳሪው የተሰጠ)።
) REO ን ከመፈለግዎ በፊት ብድርን አስቀድሞ ማፅደቅ በጣም ተገቢው እርምጃ ነው። ይህንን ቤት የመግዛት ሂደት በጣም ቀላል ስለሚሆን REO ን ለመሸጥ ከሚፈልግ ባንክ የብድር ማረጋገጫ ደብዳቤ ማግኘት ቢችሉ እንኳን የተሻለ ነው። አንዳንድ አበዳሪዎች (በአሜሪካ ውስጥ ያሉ የቀድሞ ወታደሮች ጉዳዮች) አነስተኛ አማራጮች ያላቸው የብድር መገልገያዎችን ሊያቀርቡ ይችላሉ ፣ ብዙውን ጊዜ ለመግዛት የሚፈልጉት ቤት በቀላሉ የማይሸጥ ከሆነ ፣ እርስዎ የሚገዙትን የ REO ቤት በመምረጥ ረገድ ጥንቃቄ ማድረግ አለብዎት።
ደረጃ 3. ቤቶችን በቅናሽ ዋጋ ማግኘት ይፈልጉ እንደሆነ ወይም እንዳልሆነ ይወስኑ።
የባንኩ የንግድ እንቅስቃሴዎች ገንዘብ የማግኘት ዓላማ ስላላቸው ፣ ያቀረቡት የሪኢኦ ዋጋዎች በአጠቃላይ የንብረት ገበያ ውስጥ በጣም ተወዳዳሪ ይሆናሉ። በሌላ በኩል ፣ በቅናሽ ዋጋዎች ላይ ያሉ ንብረቶች ብዙውን ጊዜ በችግር ሁኔታዎች ውስጥ ይሸጣሉ እና ብዙዎች ለመግዛት ፍላጎት ይኖራቸዋል። በሌላ በኩል ፣ ብዙም ችግር የሌለባቸው ንብረቶች በገቢያ ተመኖች ላይ ይቀርባሉ ፣ ይህም ምናልባት የ REO ግዢን አይጎዳውም።
REO ን በቅናሽ ዋጋ የሚፈልጉ ከሆነ ፣ ባንኮች የ REO አክሲዮናቸውን በፍጥነት ለመሸጥ ማበረታቻ ይሰጣሉ። REO ን ያቀረበው ባንክ የጠየቁት ዝቅተኛው ዋጋ ስላልደረሰ በጨረታ ይህንን ንብረት በጨረታ መሸጥ ስላልተሳካ ባንኩ ንብረታቸው በፍጥነት እንዲሸጥ ከፈለገ በአሁኑ ጊዜ እያቀረቡ ያሉት የሽያጭ ዋጋ እንኳ ዝቅተኛ መሆን አለበት።
ደረጃ 4. ግምገማ እና/ወይም ምርመራ ያካሂዱ።
ምቾት እንዲሰማዎት ከፈለጉ ትንሽ ገንዘብ ማውጣት ያስፈልግዎታል። ማንም ሊገዛ የሚችል ባለርስት የመመርመር መብቱን መተው የለበትም ፣ የተወረሰ ንብረት። እርስዎ (ለምሳሌ) በዚህ በተወረሰው ንብረት ውስጥ ያለው አጠቃላይ የኃይል ፍርግርግ መጠገን እንዳለበት ስለሚያውቁ ጥቂት ሚሊዮን ሩፒያ ከሐፍረት ሊያድናዎት እና በአስር ሚሊዮኖች የሚቆጠሩ ሩፒያዎችን የማውጣት አደጋን ያስወግዳል።
ደረጃ 5. የሽያጭ ግብይት ከማድረግዎ በፊት የንብረት ባለቤትነት ማረጋገጫ የምስክር ወረቀቱ/የምስክር ወረቀቱን ሁኔታ ይፈትሹ።
የንብረት ባለቤትነት ማረጋገጫ የምስክር ወረቀት/የምስክር ወረቀቱን ሁኔታ መፈተሽ ይህ ንብረት በእውነቱ ፍላጎት ባለው አካል የተያዘ መሆኑን እና ሁኔታው ከንብረቱ ጋር በተዛመዱ ህጎች መሠረት መሆኑን ለማረጋገጥ እርስዎ መክፈል ያለብዎት አገልግሎት ነው። ለምሳሌ ፣ የንብረት የባለቤትነት መብትን መፈተሽ ንብረቱ አሁንም በመያዣ የተያዘ መሆኑን ሊያሳይ ስለሚችል በሽያጩ ጊዜ መከፈል አለበት። የመያዣ መያዣ የማያውቁ ከሆነ ፣ ይህንን ንብረት በሚገዙበት ጊዜ ትልቅ ተጨማሪ ክፍያ ይኖራል ፣ ምንም እንኳን የግዢ ግብይት ከማድረግዎ በፊት እርስዎ የሚከፍሉትን ጠቅላላ ወጪ አስቀድመው ማወቅ ቢኖርብዎትም።
ሊገለጥ የሚችል ሌላ ችግር አሁንም በዚህ ንብረት ላይ እንደ ኪራይ ስምምነቶች እና ቅናሾች ፣ ማለትም የሌሎች ወገኖች ንብረት የመጠቀም ውስን መብቶች ባሉ ገደቦች መልክ ሊሆን ይችላል። ንብረትን መግዛት እና ከዚያ በችግር ምክንያት መስፋፋት እንደማይችሉ ማወቅ ለእርስዎ ትልቅ ችግር ሊሆን ይችላል።
ደረጃ 6. ከባንክ ምላሽ ይጠብቁ።
በሪአይኦ ላይ ጨረታ በተለመደው ንብረት ላይ ከመጫረት የተለየ ነው። ለምሳሌ ፣ በተለምዶ ቤቶችን የሚሸጡ የቤት ባለቤቶች ቤቶቻቸውን በፍጥነት ለመሸጥ አቅርቦቶች በፍጥነት ምላሽ ይሰጣሉ። ባንኮች ብዙውን ጊዜ ይህንን አይወዱም ምክንያቱም ሊገዙ የሚችሉትን ገዢዎች ከ REO ከፍተኛውን ገንዘብ ማግኘት እንደሚፈልጉ ለማሳየት ስለሚሞክሩ ይህ ማለት እርስዎ የሚጠይቁት ዋጋ በእውነቱ ምክንያታዊ ቢሆንም እንኳ ከእርስዎ የበለጠ ከፍ ያለ ቆጣሪ ዋጋን መጥቀስ ይችላሉ ማለት ነው። በዚህ የመጎተት ጦርነት የመግዛት እና የመሸጥ ሂደት ብዙውን ጊዜ በጣም ቀርፋፋ ይሆናል ፣ ስለዚህ ለእሱ መዘጋጀት አለብዎት።
ደረጃ 7. ስለ ብድርዎ ማፅደቅ ይወቁ።
የሚጠይቀው ዋጋዎ የጸደቀ ከሆነ እና የንብረቱ ባለቤት መሆን ከቻሉ ፣ አበዳሪው ለተገደበው ቤት ዋጋ ወይም እርስዎ ከሚጠብቁት በላይ አጠቃላይ ገንዘብ ለማበደር ፈቃደኛ መሆኑን ይወቁ። የእርስዎ የብድር ውጤት በጣም ጥሩ ከሆነ በዝቅተኛ ክፍያዎች እና ማራኪ የወለድ ተመኖች ጥሩ የብድር አማራጮችን ማግኘት ይችላሉ። በአዲሱ የቤት ግዢዎ እንኳን ደስ አለዎት!
