አሮጌው ከመሸጡ በፊት አዲስ ቤት ይፈልጉ ፣ ወይም ለኦፊሴላዊ ንግድ ለጊዜው ለመንቀሳቀስ እና ሞርጌጅውን ለመሸፈን ተጨማሪ ገንዘብ ለማግኘት ይገደዳሉ? በንብረት ላይ ኢንቨስት ለማድረግ መሞከር ይፈልጋሉ? ምክንያቱ ምንም ይሁን ምን ገቢው በቀጥታ ወደ ቦርሳዎ እንዲገባ በፍጥነት ቤት ማከራየት ይፈልጋሉ። ሆኖም ፣ ንብረትዎን ለገበያ በማቅረብ እና ተከራዮችን በመምረጥ ፣ እንዲሁም የቤት ኪራዮችን በተመለከተ ደንቦችን በማክበር ትንሽ ጊዜን ፣ ጥረትን እና ገንዘብን ይቆጥባሉ።
ደረጃ
ዘዴ 1 ከ 3 - የኪራይ ዋጋን መወሰን
ደረጃ 1. የንፅፅር ንብረትን ይፈልጉ።
በርግጥ ቤቱን በተቻለ ፍጥነት በከፍተኛ ዋጋ ማከራየት ይፈልጋሉ። በአካባቢዎ ከሚከራዩት ቤት ከሌሎች የቤት ኪራይ ጋር ማወዳደር የኪራይ ዋጋዎችን ለመወሰን ከሁሉ የተሻለው መንገድ ነው።
- በሪል እስቴት ወኪል ድር ጣቢያ ፣ ወይም እንደ OLX ያለ ጣቢያ በአካባቢዎ የሚከራዩ ቤቶችን ይፈልጉ። በመጠን ተመሳሳይ የሆኑ ፣ ተመሳሳይ የመታጠቢያ ቤቶች እና የመኝታ ክፍሎች ብዛት ያላቸው ፣ በተመሳሳይ ሁኔታ ውስጥ ያሉ እና ብዙ ወይም ከዚያ ያነሰ ዕድሜ ያላቸው ቤቶችን ያግኙ። እንዲሁም ተከራይ ሊሆኑ እንደሚችሉ ማስመሰል እና ከእርስዎ ጋር ለማነፃፀር ተመጣጣኝ ቤቶችን ዙሪያውን መፈለግ ይችላሉ።
- ለጠፉ ማስታወቂያዎች በየጥቂት ቀናት ጣቢያውን ይፈትሹ። የማስታወቂያው መጥፋት ቤቱ በተሳካ ሁኔታ ተከራይቶ መገኘቱን የሚያሳይ ምልክት ነው። ቤታቸው አሁንም ለኪራይ እንደሆነ ለመጠየቅ አስተዋዋቂውን ማነጋገር ይችላሉ። በመጠየቅ ፣ ለቤትዎ ተመጣጣኝ የኪራይ ዋጋ ያገኛሉ።
ደረጃ 2. ቤትዎን ከመከራየትዎ በፊት ይጠግኑ።
ቤት ከመከራየትዎ በፊት በቤቱ ውስጥ ያሉትን ሁሉንም ችግሮች ማስተካከል አስፈላጊ ሆኖ ሊሰማዎት ይችላል። ይሁን እንጂ የቤቱን የኪራይ ዋጋ ከፍ በሚያደርግ ጥገና ላይ ያተኩሩ።
- ወደፊት ሕጋዊ ችግር ውስጥ እንዳይገቡ ቤትዎ አይኤምቢውን እና ሌሎች ደንቦችን እንዲያከብር ጥገና ያድርጉ።
- ቤትዎ IMB ን የሚያከብር ከሆነ ፣ ምንጣፎችን ማፅዳት ፣ መቀባት ወይም መጋረጃዎችን መለወጥ የመሳሰሉትን የቤት ኪራዮችን ለማሳደግ የአጭር ጊዜ ጥገናዎችን በማካሄድ ላይ ያተኩሩ። የረጅም ጊዜ ጥገናዎች እንደ ጣሪያ መተካት በአጠቃላይ የኪራይ ዋጋውን በጣም አይጨምርም ስለሆነም በአንዳንድ የቤቱ ክፍሎች ላይ ጉዳት ከሌለ በስተቀር ማድረግ የለብዎትም።
ደረጃ 3. ቤት በመከራየት ሊያገኙ የሚችሉትን ጥቅሞች ግምት ውስጥ ያስገቡ።
ቤትን ከመጠገን ወይም ከማስታወቂያዎ በፊት ከቤቱ የሚያገኙትን ገቢ ያሰሉ ፣ ከዚያ ከሚያወጡት ቁሳዊ ወጪዎች ጋር ያወዳድሩ። እንዲሁም እንደ የቤት ባለቤት የሚያጋጥሙዎትን ችግሮች ግምት ውስጥ ያስገቡ።
- በአካባቢዎ ለሚገኝ ቤት አማካይ የቤት ኪራይ ዋጋ አንዴ ካወቁ ፣ የኪራይ ዋጋው እርስዎ ለሚያደርጉት ጊዜ እና ጥረት ዋጋ ያለው መሆኑን ያስቡ።
- ቤት ለመከራየት ይህ የመጀመሪያዎ ከሆነ ፣ ወይም ከተከራዮች ጋር ለመነጋገር ፣ ቤትዎን ለመጠገን እና የቤት ኪራይ ለመሰብሰብ የሚቸገሩ ከሆነ የንብረት ሥራ አስኪያጅን ለመክፈል ያስቡ። የመጀመሪያውን ወር ኪራይ ግማሹን እና ከሚቀጥሉት ወራት ኪራይ 10% በመክፈል ፣ የንብረት ሥራ አስኪያጁ ስለሚከራዩት ንብረት ሁሉንም ነገር ይንከባከባል። በንብረት ሥራ አስኪያጅ ላይ የሚያወጡት ገንዘብ ከሚያገኙት ጊዜ እና የሰላም ቁጠባ ጋር ሲነጻጸር ምንም ላይሆን ይችላል።
ዘዴ 2 ከ 3 - ቤቱን ማስተዋወቅ
ደረጃ 1. ማስታወቂያዎችን በስትራቴጂክ ቦታዎች ላይ ያስቀምጡ።
የኪራይ ቤትዎን እንዴት እንደሚያስተዋውቁ የሚወሰነው በቤቱ ቦታ ላይ ነው። ምንም እንኳን አሁን ብዙ የቤት ኪራይ ማስታወቂያዎች በበይነመረብ ላይ ቢገኙም ፣ ለማስተዋወቅ ያገለገሉባቸው ጣቢያዎች እና ሌሎች የማስታወቂያ ሚዲያዎች ጥቅም ላይ ሊውሉ ይችላሉ።
- ለአገር ውስጥ ጋዜጣ ካልተመዘገቡ ፣ አልፎ አልፎ ይግዙ እና የተመደቡትን ዓምድ ያንብቡ። ለቤቶች ብዙ ማስታወቂያዎችን ለኪራይ ካገኙ ቤትዎን በአከባቢ ወረቀት ውስጥ ማስተዋወቅ ይችሉ ይሆናል።
- ብዙ እኩል ቤቶችን በሚያስተናግድ ጣቢያ ላይ ቤትን ያስተዋውቁ። እንዲሁም ለማስተዋወቅ የቪዲዮ እና የማህበራዊ አውታረ መረብ ጣቢያዎችን ይጠቀሙ። ለምሳሌ ፣ የቤት ጉብኝት ቪዲዮን ያንሱ ፣ ከዚያ ወደ YouTube ይስቀሉት እና ቪዲዮውን በማስታወቂያዎ ውስጥ ያገናኙ።
- ምርምር እንደሚያሳየው አርብ ላይ የተለጠፉ ማስታወቂያዎች በሌሎች ቀናት ከተለጠፉ ማስታወቂያዎች የበለጠ ትራፊክ እንደሚያገኙ ፣ ምክንያቱም ተከራዮች ሊኖሩ የሚችሉት ቅዳሜና እሁድን ለመፈለግ ስለሚሞክሩ ነው።
ደረጃ 2. በቤትዎ ውስጥ ያስተዋውቁ።
አንዳንድ ሰዎች በቤት ማስታወቂያዎች ውስጥ አድራሻዎችን አያካትቱም ፣ ስለዚህ ለተከራይ ሰዎች ከማሳየታቸው በፊት መጀመሪያ ቤታቸውን ማፅዳት ይችላሉ። ሆኖም ፣ በቤትዎ ፊት ለፊት የሚያልፉ የመንገድ ተጠቃሚዎችን ትኩረት ለመሳብ መሞከር ምንም ስህተት የለውም።
- በመነሻ ገጽዎ ላይ ‹ለኪራይ› ማስቀመጥ ቢችሉ ፣ ባለሙያ የሚመስል ፣ ለማንበብ ቀላል እና ጎልቶ የሚወጣ ማስታወቂያ ለተከራዮች የበለጠ ይማርካቸዋል ፣ በተለይም አንድ የተወሰነ የተከራዮች ክፍል ላይ ያነጣጠሩ ከሆነ። ማራኪ ማስታወቂያ ለመፍጠር ጊዜ ይውሰዱ ፣ ወይም ለቤትዎ ማስታወቂያ ዲዛይን ለማድረግ የህትመት አገልግሎትን ይጠይቁ። በማስታወቂያዎ ውስጥ ስለ ንብረቱ መረጃን ፣ እንደ የክፍሎች እና የመታጠቢያዎች ብዛት እና የቤቱ ገፅታዎች መረጃን ያካትቱ።
- ቤትዎ ከተለቀቀ ፣ ሊሆኑ የሚችሉ ተከራዮች በቤትዎ ውስጥ ያለውን ማየት እንዲችሉ መስኮቶችን መክፈት እና በሌሊት መብራቶቹን ማብራት (በተለይም በተወሰኑ አካባቢዎች ፣ እንደ ወጥ ቤት ወይም ሳሎን) ያስቡ።
- እንደ መጋዘን ማጠብን የመሳሰሉ በቤትዎ ውስጥ አስደሳች ክስተት ያዘጋጁ። እንዲሁም ሊሆኑ የሚችሉ ተከራዮች እንዲያቆሙ እና በቤቱ ውስጥ እንዲመለከቱ ይፍቀዱ።
ደረጃ 3. ሊኖሩ የሚችሉ ተከራዮችን በፈጠራ ይፈልጉ።
አንዳንድ ጊዜ ማስተዋወቅ እና መጠበቅ ሲኖርብዎት ፣ በአጠቃላይ ቤትዎ በፍጥነት እንዲሸጥ የሚችሉ ተከራዮችን በማግኘት የበለጠ ንቁ መሆን አለብዎት።
- የንግድ ግንኙነትዎ ግላዊ ሊሆን ስለሚችል አንድ ቤት ለቤተሰብ ወይም ለቅርብ ጓደኞች ሲከራዩ መጠንቀቅ አለብዎት ፣ ስለ ቤትዎ መረጃ እንዲያጋሩ ሊጠይቋቸው ይችላሉ። በተጨማሪም ፣ በተደጋጋሚ በሚሄዱባቸው ቦታዎች ስለ ቤቶች በራሪ ወረቀቶችን ያሰራጩ። እንዲሁም ማህበራዊ አውታረ መረብ ጣቢያዎችን ይጠቀሙ ፣ እና ጓደኞችዎን እና ቤተሰብዎን ስለ ቤት ልጥፎችዎን እንዲያጋሩ ይጠይቁ።
- ተከራይ ወዲያውኑ ማግኘት ከፈለጉ ወይም ለብዙ ወራት ያለ ስኬት ማስታወቂያ ካስተዋወቁ የቤት ኪራይዎን ከማውረድ በተጨማሪ ተጨማሪ ማበረታቻዎችን መስጠት ሊኖርብዎት ይችላል። ሊኖሩ የሚችሉ ተከራዮችን ለሚያመለክቱ ፣ የመጀመሪያውን ወር የቤት ኪራይ ዝቅ የሚያደርጉ ፣ የተወሰኑ የኤሌክትሪክ ክፍያዎችን ለተወሰኑ ወራት የሚሸፍኑ ወይም የቤት እንስሳትን ከዚህ በፊት ካልፈቀዱላቸው ኮሚሽን ያቅርቡ። ሊሆኑ የሚችሉ ተከራዮችን ይሳቡ ፣ ግን ተከራዮችን በሚመርጡበት ጊዜ ይጠንቀቁ።
ዘዴ 3 ከ 3 - ትክክለኛውን ተከራይ መምረጥ
ደረጃ 1. አደጋውን አይውሰዱ።
መጥፎ ተከራዮች ብዙ ገንዘብ እና ጥረት ሊያስከፍሉዎት ስለሚችሉ ቤቱን ከመጥፎ ተከራዮች ይልቅ ባዶውን መተው ይሻላል። የተከራይ መስፈርቶችን ከማውረድ ይልቅ ቤትዎን ለጥሩ ተከራዮች እንዲስብ ያድርጉ።
- ያስታውሱ ፣ ሌላ ሰው ቤትዎን እንዲይዝ መፍቀድ ፣ በተለይም እርስዎ በቤቱ ውስጥ ለመኖር ወይም በኋላ ለመሸጥ ከሄዱ ፣ በጥንቃቄ መታየት ያለበት ትልቅ ውሳኔ ነው።
- ቤት ከመከራየትዎ በፊት ምርጥ ተከራዮችን ለማግኘት ምክንያታዊ ፣ ዝርዝር ፣ ፍትሃዊ እና ሕጋዊ የተከራይ ምርጫ ሂደት ያዘጋጁ።
ደረጃ 2. ተከራዮችዎን በጥንቃቄ ይምረጡ።
ጥቂት ጥያቄዎችን በመጠየቅ ብቻ ተከራይ መምረጥ ብልህነት አይደለም ፣ እና አስከፊ ሊሆን ይችላል። ተከራዮችን “ለማጣራት” ስሜትዎን ይጠቀሙ ፣ ግን እነሱ የሰጡትን መረጃ ትክክለኛነት ማረጋገጥዎን አይርሱ።
- ቅጽ ያዘጋጁ ፣ እና ተከራዮች እንደ ስም ፣ የትውልድ ቀን ፣ የመታወቂያ ካርድ ቁጥር ፣ የእውቂያ መረጃ ፣ ላለፉት አምስት ዓመታት አድራሻ ፣ የአሁኑ እና የቀድሞው ሥራ ፣ የአስቸኳይ ጊዜ ግንኙነት ፣ እና ጽሕፈት ቤቱን/አሮጌውን ለማነጋገር እንደ መረጃ እንዲሞሉ ይጠይቁ። የቤቱ ባለቤት። ተከራይው ቅጹን ከሞላ በኋላ እንዲፈርመው ይጠይቁት። በበይነመረብ ላይ የናሙና ቅጾችን ማውረድ ይችላሉ።
- የወደፊት ተከራዮች ቅጹን ሙሉ በሙሉ መሙላትዎን ያረጋግጡ። አስፈላጊ ሆኖ ከተገኘ ተከራዩ የማመልከቻ ክፍያውን እንዲከፍል ይጠይቁ። ከዚያ የወደፊቱን ተከራይ የመግቢያ እና የቅጥር መረጃ ትክክለኛነት ያረጋግጡ እና የወደፊቱ ተከራይ ያከራየውን የቤቱ ባለቤት ያነጋግሩ።
- የተወሰነ ገንዘብ በመክፈል የወደፊት ተከራዮች ላይ የጀርባ ምርመራ ያድርጉ። የበስተጀርባ ምርመራ ለማድረግ ልዩ ኩባንያ ያነጋግሩ። በአሜሪካ ውስጥ ፣ በ TransUnion የሚሰራ እና ቀላል የጀርባ ፍተሻ ሂደትን የሚሰጥ Smartmove ን ማነጋገር ይችላሉ።
ደረጃ 3. የሚመለከታቸውን ህጎች ማክበር።
የወደፊት ተከራዮችን በመምረጥ መምረጥ በተወሰኑ ተከራዮች ላይ አድልዎ ማድረግ ማለት አይደለም። በወደፊት ተከራዮች ላይ የሚደረግ አድልዎ ሕግን መጣስ እና ለባለሥልጣናት ሪፖርት ማድረግ ይችላል። እንዲሁም ቤት ስለማከራየት ሁሉንም ህጎች ማወቅ እና ማክበር አለብዎት።
- በአሜሪካ ውስጥ ፣ ተከራይ ሊሆኑ በሚችሉ ጎሳ ፣ በቀለም ፣ በጾታ ፣ በብሔራዊ አመጣጥ ፣ በሃይማኖት ወይም በጋብቻ ሁኔታ ላይ አድልዎ ማድረግ አይችሉም። በእውነቱ ፣ ይህንን መረጃ እንዲጠይቁ አይበረታቱም።
- ካለ የተከራይውን ማመልከቻ እና ውድቅ ደብዳቤ ቅጂ ያድርጉ። አንድን የተወሰነ ተከራይ ለምን እንደከለከሉ በዝርዝር ያስረዱ ፣ ለምሳሌ በገቢ ፣ በባህሪ ፣ ወዘተ.
- ሊኖሩ ለሚችሉ ተከራዮች ግልፅ ኮንትራቶችን ያዘጋጁ። ኮንትራቱ በአካባቢዎ ያለውን የኪራይ ህጎች የሚያከብር መሆኑን ያረጋግጡ። የናሙና ውሎች እንደ https://www.uslegalforms.com/ ወይም https://www.ezlandlordforms.com/ ባሉ የተለያዩ ጣቢያዎች ላይ ይገኛሉ።
- የቤትዎን ቁልፎች ከመስጠትዎ በፊት ጥልቅ ምርመራ ያድርጉ ፣ እና ተከራይው በአከባቢዎ ሕግ መሠረት እንዲሞላ ይጠይቁ። ተከራዮች ከመያዙ በፊት የቤቱን ሁኔታ ፎቶግራፎች ያንሱ።
ጠቃሚ ምክሮች
- እርስዎ ሆን ብለው ባያደርጉትም ቤት በሚከራዩበት ጊዜ የቤቶች ሕጎችን ከጣሱ ይቀጣሉ። በንብረት ኩባንያ የማይረዱዎት ከሆነ ፣ በመስመር ላይ በማንበብ ህጉን ይመልከቱ እና ከፍርድ ሂደቶች እርስዎን ለመጠበቅ የኪራይ ስምምነትዎን ይከልሱ።
- ቤትዎን ሲጠግኑ ለግንባታ ፣ ለውሃ ፣ ለኤሌክትሪክ ወይም ለበር/የመስኮት ጥገና ቅድሚያ ይስጡ። ከዚያ ወለሉን መቀባት ፣ ማፅዳትና መጠገን ያድርጉ። ቤቱን መጀመሪያ ቀለም ከቀቡ ፣ ሌሎች ጥገናዎች ቀለሙን ሊጎዱ ይችላሉ ፣ እና ሌላ ማንኛውንም ጥገና ከማድረግዎ በፊት ወለሉን ከጠገኑ ፣ ወለሉ ሊቆሽሽ ወይም ሊቧጨር ይችላል።
- አንድ የተወሰነ ተከራይ የማይቀበሉበትን ምክንያቶች የአሜሪካ ሕግ በጽሑፍ እንዲያብራሩ ያስገድዳል። ለምሳሌ ፣ በዝቅተኛ የብድር ውጤት ምክንያት ተከራይዎን ውድቅ ካደረጉ ፣ ምክንያቱን ይግለጹ ፣ ከዚያ ተከራይው ለተጨማሪ መረጃ የብድር ሪፖርት ቢሮ እንዲያነጋግር ይጠይቁ።
