ለአብዛኞቹ ግለሰቦች ይህ የሚያደርጉት ትልቁ የገንዘብ ግብይት ነው። ስለዚህ ትክክለኛውን ውሳኔ ለመጀመሪያ ጊዜ መወሰን አስፈላጊ ነው። ቤት መግዛት አንዳንድ ጊዜ እንደ ብዙ ህጎች አሰልቺ ሊሆን ይችላል። እንደ እድል ሆኖ ፣ ትክክለኛ ዕውቀት እና ዘዴዎች ካሉዎት የቤት ባለቤት የመሆን ሕልምዎን በፍጥነት እና በቀላል መንገድ ማሳካት ይችላሉ።
ደረጃ
የ 4 ክፍል 1 የፋይናንስ አስተዳደር
ደረጃ 1. ክሬዲትዎን ያጠናክሩ።
ከ 300 እስከ 850 ባለው የ FICO ውጤትዎ ከፍ ባለ መጠን እርስዎ የሚያገኙት የወለድ መጠን የተሻለ ይሆናል። ይህ በጣም አስፈላጊ ነገር ነው። በ 4.5% የሞርጌጅ ወለድ እና በ 5% የሞርጌጅ ወለድ መካከል ያለው ልዩነት በብድሩ ዕድሜ ላይ “አሥር ሺህ ዶላር” ማለት ሊሆን ይችላል።
በብድር ታሪክዎ ውስጥ አበዳሪዎች ምን እንደሚመለከቱ ለማየት የብድር ሪፖርትዎን ነፃ ቅጂ ይጠይቁ። ክሬዲት ካርድ ይክፈሉ እና ሁሉንም የብድር ችግሮች ይፍቱ።
ደረጃ 2. መክፈል የሚችሉትን መጠን ለማግኘት ቅድመ-ማረጋገጫ ይጠይቁ።
ቼኮች የብድር ሪፖርትዎን አደጋ ላይ እንዳይጥሉ በሁለት ሳምንታት ውስጥ ለብዙ አበዳሪዎች ያመልክቱ። በችሎታዎችዎ ላይ እምነት እንዲጥሉ እና እርስዎ ለመክፈል በማይችሉበት ቤት ውስጥ በአደጋ ውስጥ እንዳይወድቁ “ከዚህ በፊት” ከሪል እስቴት ወኪል ጋር ይገናኙ።
- ሻጩ ቅድመ-ማረጋገጫ ያገኘውን ገዢ “ያስደስተዋል”። የመጀመሪያ ማረጋገጫ ያገኙ ገዢዎች ሁልጊዜ ማለት ይቻላል አረንጓዴ መብራትን ከአበዳሪዎች ያገኛሉ ፣ ይህ ማለት ስምምነቱን የመሰረዝ ዝቅተኛ አደጋ ብቻ ነው።
- ቅድመ-ብቃትን ፣ ቅድመ-ማፅደቅን አያገኙ። ሁለቱ ነገሮች የተለያዩ ናቸው። ቅድመ-ማፅደቅ ማለት አበዳሪዎች አብዛኛውን ጊዜ የእርስዎን የሂሳብ መግለጫዎች ከተመለከቱ በኋላ ብድር ለመስጠት ይዘጋጃሉ ማለት ነው። የመጀመሪያ መመዘኛ በቀላሉ ማለት አበዳሪው ሊበደር የሚችለውን “ይገምታል” ማለት ነው። ይህ ማለት ብድር ያገኛሉ ማለት አይደለም።
ደረጃ 3. ሞርጌጅዎን ይሽጡ።
ይጠብቁ - ቤት ለመግዛት ከመወሰንዎ በፊት የቤት ኪራይዎን ለምን ይሸጣሉ? ይህ ፍጹም ተቃራኒ አይደለምን? የግድ አይደለም። ቤት ለመግዛት ከመወሰንዎ በፊት የቤት ብድር መሸጥ ከዋና ዋና ምክንያቶች በአንዱ ትርፋማ ሊሆን ይችላል-
- ቤት ከመግዛትዎ በፊት “በፊት” ምን ያህል ገንዘብ መበደር እንደሚችሉ በትክክል ያውቃሉ። ብዙ ሰዎች ከአንድ የተወሰነ ቤት ጋር ስሜታዊ ትስስር አላቸው ፣ ግን እነሱ ባለቤት ሊሆኑ አይችሉም። የቤቱን ዋጋ የሚሸፍን ሞርጌጅ ለማግኘት ተቸግረዋል። ሞርጌጅ ቀደም ብሎ እና የቤት ሰከንድ ማግኘት ብዙም ፈታኝ አይደለም ፣ ግን በእጥፍ ብልጥ ነው። ቤቱ በዋጋው ክልል ውስጥ መሆኑን ወይም አለመሆኑን በቅርቡ ማወቅ ይችላሉ።
- እርስዎ ሊከፍሉት ስለሚችሉት የቅድሚያ ክፍያ ዓይነት ያስቡ። ምንም እንኳን ብድር በሚሸጡበት ጊዜ ትክክለኛ ስሌት አያስፈልግዎትም ይህ የእርስዎ የሞርጌጅ ስሌት አካል ይሆናል። አጠቃላይ ሀሳብ ይኑርዎት። በዚህ ጽሑፍ ውስጥ ይህ በበለጠ ይብራራል።
- ለብድር ብቁነትዎን ለመወሰን አበዳሪዎች የሚጠቀሙባቸውን ንፅፅሮች ይፈልጉ እና ያግኙ። ብዙውን ጊዜ ጥቅም ላይ የሚውለው ንፅፅር “28 እና 36” ነው። ይህ ማለት ከጠቅላላ ገቢዎ 28% (ግብር ከመክፈልዎ በፊት) ለመግዛት ያቀዱትን የቤት ወጪ (የሞርጌጅ መርሆዎችን እና ፍላጎቶችን ጨምሮ ፣ የቤቶች ግብር እና ኢንሹራንስን ጨምሮ) መሸፈን አለበት። የብድር ክፍያዎች በየወሩ ፣ ከገንዘብ ወጪ ጋር ሲደመሩ ፣ ከጠቅላላ ገቢዎ ከ 36% መብለጥ የለበትም። የአጠቃላይ ወርሃዊ ገቢዎን መቶኛ (28% እና 36% ከ 3750 ዶላር = 1050 እና 1350 ዶላር) በቅደም ተከተል ያግኙ። በተከፈለ ክሬዲት ላይ ወርሃዊ ክፍያዎችዎ በ ($ 300) መካከል ካለው ልዩነት መብለጥ አይችሉም ፣ አለበለዚያ እርስዎ አይፀድቁም።
ደረጃ 4. ብቁ ከሆኑ በመጀመሪያ ለገዢዎች የሚገኙትን ፕሮግራሞች ይፈትሹ።
አንዳንዶቹ ብዙውን ጊዜ ዝቅተኛ የቅድሚያ ክፍያ መስፈርቶችን ይሰጣሉ። እሱ በበርካታ የክልል እና የአካባቢ መንግስታት ይሰጣል። እንዲሁም ያለ ቅጣት ከ 401 (k) ወይም ከ Roth IRA እስከ 10,000 ዶላር ድረስ ማግኘት ይችሉ ይሆናል። በጥያቄ ውስጥ ያለውን የንብረት ብድር በተመለከተ የተወሰነ መረጃ ለማግኘት ከእርስዎ ደላላ ወይም በሰው ኃይል ውስጥ ያለ ሠራተኛን ያረጋግጡ።
ደረጃ 5. ተናገሩ እና ጠበቃ ይቅጠሩ (ከተፈለገ)።
ቀላል ፣ ከችግር ነፃ የሆነ የቤት መግዣ ሂደትን የሚፈልጉ ከሆነ ፣ ምናልባት ምናልባት ተከራይ ፣ notary እና ምናልባትም የሞርጌጅ ደላላ ያስፈልግዎታል። ግን በተጠበቀው መሠረት ሁሉም ነገር በተቀላጠፈ ሁኔታ ሲሠራ እንደገና ማስታወስ አለብዎት። ሐቀኛ ፣ ታዋቂ ፣ (በአንፃራዊነት) ርካሽ ጠበቃ ይቅጠሩ-
- የጠበቃው ክፍያ በቤትዎ ላይ ከሚያወጡት ጠቅላላ መጠን ጋር ሲነጻጸር ከሚያወጡት የበጀት ክፍል ነው።
- እርስዎ የገዙት ቤት በመያዣ ወይም በፍርድ ቤት ስር ነው ፣ ይህ ማለት እንደ ሟቹ ግለሰብ ንብረት ተሰራጭቷል ማለት ነው።
- ሻጩ ስምምነቱን በቀላሉ ለማፍረስ እየሞከረ ሊሆን ይችላል ብለው ይጠራጠራሉ ወይም አያምኗቸውም።
- ግዛትዎ የቤት መግዛትን ሂደት እንዲያቆም ጠበቃ ይፈልጋል። ስድስት ግዛቶች በአሁኑ ጊዜ የሕግ ባለሙያ መኖርን ይጠይቃሉ። ይህ በክልልዎ ውስጥ የተለመደ ሂደት መሆኑን ለማወቅ ከክልልዎ የቤቶች ኮሚሽን ጋር ይነጋገሩ።
ክፍል 2 ከ 4 ቤት መግዛት
ደረጃ 1. በፍለጋ እና በድርድር ሂደት ውስጥ እርስዎን የሚወክል ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ያግኙ።
የሪል እስቴት ወኪሎች መሆን አለባቸው - ወዳጃዊ ፣ ክፍት ፣ ማራኪ ፣ ረጋ ያለ ፣ በራስ መተማመን እና ብቁ። ስለ ኤጀንሲ ተመኖች ፣ ዘዴዎች ፣ ልምዶች እና ስልጠናዎች ይከተሉ። በአከባቢው የሚኖር ፣ ሙሉ ጊዜ የሚሠራ ፣ በየዓመቱ ብዙ ንብረቶችን በመግዛት ሂደት የተሳካ እና ጥሩ ዝና ያለው ተከራይ ይፈልጉ።
- ሪልተሮች በአጠቃላይ ለሻጮች ይሰራሉ ፣ ግን ይህ መጥፎ ነገር አይደለም። የአከራይ ሥራ አንድ የተወሰነ ቤት መግዛት እና መሸጥ የሚፈልጉ ግለሰቦችን ማገናኘት ነው። ስለዚህ አከራዩ ቤቱን ለመሸጥ ፍላጎት አለው። አንድ ጥሩ ሪልተር “ትክክለኛውን” ቤት ለ “ቀኝ” ገዢ ለመሸጥ ልምዱን ይጠቀማል - ያ እርስዎ ነዎት።
- ተከራይ ሲያገኙ የሚፈልጉትን ቤት ሲገልጹ ሙሉ ዝርዝሮችን ያቅርቡ - የመታጠቢያ ቤቶችን እና የመኝታ ቤቶችን ብዛት ፣ ከቤቱ ውስጠኛው ክፍል ጋር የሚገናኘውን ጋራጅ ፣ ባዶ ቦታውን እና ሌላ ማንኛውንም አስፈላጊ ነገር ፣ እንደ ጥሩ መብራት ወይም መጠን የአትክልት ስፍራው ለልጆች። ልጅ።
ደረጃ 2. በአካባቢዎ ያሉትን ንብረቶች ለመፈለግ በ MLS ተጠባባቂ አገልግሎት ውስጥ ይመዝገቡ።
ባለብዙ ዝርዝር አገልግሎት እርስዎ በሚጠብቁት የዋጋ ክልል ውስጥ የገቢያ ድርሻውን ሀሳብ ይሰጥዎታል። ወኪልዎ እርስዎም ይህንን ሊያደርጉልዎት ይችላሉ።
በሪል እስቴት ወኪል በኩል ከተመዘገቡ ፣ ቤቱን በአካል ለማየት የተመዘገበውን ወኪል ለማነጋገር ይህ ደካማ መንገድ ነው። እርስዎን ወክለው እንዲኖሩዎት ካላሰቡ በስተቀር ይህንን እንዲያደርጉ ወኪሎችን አይጠይቁ - ደንበኛው ቤቱን እስኪገዛ ድረስ አይከፈሉም እና እርስዎ እንደማይጠቀሙባቸው በማወቅ ያለክፍያ እንዲሠሩ መጠየቁ ተገቢ አይደለም። ቤትዎን ይግዙ
ደረጃ 3. በበጀትዎ ውስጥ ያሉ ቤቶችን መፈለግ ይጀምሩ።
ሥራ ለመጀመር አንድ ተከራይ ይጠይቁ ፣ ግን ምን በጀት እንዳለዎት ያሳውቋቸው። እዚህ ያለው አጠቃላይ ሕግ ዓመታዊ ደመወዝዎን በ 2.5 እጥፍ ቤት መግዛት ይችላሉ። ለምሳሌ ፣ የእርስዎ ዓመታዊ የደመወዝ መጠን 85 ሺ ዶላር ከሆነ ፣ አነስተኛውን የሞርጌጅ መጠን 210 ሺ ዶላር እና ምናልባትም ትልቅ መጠን ሊመድቡ ይችላሉ።
ቁጥሮቹን ማጨድ ለመጀመር የመስመር ላይ የሞርጌጅ ማስያ ይጠቀሙ ፣ እና ያለፉትን የሞርጌጅ ግዢዎች ያስታውሱ። አዲሱን የህልም ቤትዎን ለማግኘት ሲዘጋጁ ያንን ቁጥር ያስታውሱ።
ደረጃ 4. በእርግጥ ቤት እየፈለጉ እንደሆነ ማሰብ ይጀምሩ።
ቀድሞውኑ ጥርጣሬ ሊኖርዎት ይችላል ፣ ግን የገንዘብዎን ዝርዝር በዝርዝር ያግኙ። እርስዎ እና ቤተሰብዎ በጥንቃቄ ሊመለከቷቸው የሚገቡ ጥቂት ነገሮች አሉ-
- በሚቀጥሉት ጥቂት ዓመታት ውስጥ እርስዎ እና ቤተሰብዎ ምን ይፈልጋሉ? ምናልባት አሁን እርስዎ ባል እና ሚስት ብቻ ነዎት ፣ ግን ልጆች ለመውለድ ዕቅድ አለ? ለሁለት ሰዎች ብቻ ተስማሚ እና ምቹ የሆነ ቤት ለሶስት ወይም ለአራት ሰዎች ምቾት አይኖረውም።
- ምን ዓይነት ሽያጮች ማድረግ ይፈልጋሉ? በሌላ አነጋገር ቅድሚያ የሚሰጧቸው ነገሮች ምንድን ናቸው? ምንም እንኳን ቤት መግዛት ጥሩ ነገር ነው ብለን ብናምንም ብዙውን ጊዜ ለመደራደር ስንገደድ ከባድ ስቃይ ነው። በትላልቅ ጓሮዎች ላይ ስለ ምቹ ጎረቤቶች እና ጥሩ ትምህርት ቤቶች ይጨነቃሉ? ከትልቅ ፣ የቅንጦት መኝታ ቤት ይልቅ ትልቅ ፣ የሚያገለግል ወጥ ቤት ይፈልጋሉ? የችግር ጊዜ ሲያጋጥምዎት ምን ይከፍላሉ?
- በሚቀጥሉት ጥቂት ዓመታት ገቢዎ ይጨምራል ብለው ይጠብቃሉ? ባለፉት ጥቂት ዓመታት ውስጥ ገቢዎ በ 3% ከጨመረ እና ምቹ በሆነ ኢንዱስትሪ ውስጥ ደህንነቱ የተጠበቀ ሥራ ካለዎት ምናልባት ውድ ፣ ግን አሁንም ምክንያታዊ የሞርጌጅ መግዛት እንደሚቻል እርግጠኛ መሆን ይችላሉ። አብዛኛዎቹ የቤት ገዥዎች በአንፃራዊነት በከፍተኛ ዋጋዎች ቤቶችን ይገዛሉ ፣ ከዚያም በአንድ ወይም በሁለት ዓመት ውስጥ ወደ ብድር ቤት ያድጋሉ።
ደረጃ 5. ሊኖሩበት የሚፈልጉትን አካባቢ ይወስኑ።
እርስዎ በሚኖሩበት ሰፈር ውስጥ የሚገኙ ቤቶችን ይፈልጉ። ዋጋዎችን ፣ የቤት ዲዛይኖችን ፣ ለገበያ ቅርበት ፣ ቤቶችን እና ሌሎች መገልገያዎችን ይመልከቱ። የሚገኝ ከሆነ የማስታወቂያ ሰሌዳዎችን ያንብቡ እና የአከባቢውን ሰዎች ያነጋግሩ። በዓይኖችዎ ውስጥ ብቻ የሚያብረቀርቅ ቤት እንዳይገዙ ቤቱን እና አካባቢውን እና ሁኔታዎችን ይመልከቱ።
በቤትዎ አካባቢ ዙሪያ ያለው አካባቢ አንዳንድ ጊዜ ከቤቱ ሁኔታ ጋር ሲወዳደር ትልቅ ግምት ነው ፣ ምክንያቱም እርስዎ እንደገና የሚሸጡ ከሆነ ይህ በቤትዎ የሽያጭ ዋጋ ላይ ተጽዕኖ ያሳድራል። ከመልካም ሰፈር ከፍ ያለ ተስማሚ ቤት መግዛት ጥሩ መዋዕለ ንዋይ ሊሆን ይችላል ፣ እና አንድ ማህበረሰብን ለመለየት እና ለመቀላቀል የሚያስችልዎት-ብዙ ግለሰቦች መኖር በሚፈልጉበት-የንብረት ግዢዎችን በተመጣጣኝ ዋጋ እንዲያቀርቡ ያደርግዎታል።
ደረጃ 6. የገቢያ ድርሻ ለመለካት ወደ አንዳንድ የቤት ትርኢቶች ይሂዱ እና የሚፈልጉትን ይመልከቱ።
ለጠቅላላው ስዕል ፣ የመኝታ ክፍሎች እና የመታጠቢያ ቤቶች ብዛት ፣ የወጥ ቤት መገልገያዎች እና ማከማቻ ትኩረት ይስጡ። የትራፊክ መጨናነቅን ፣ የመኪና ማቆሚያ ተገኝነትን ፣ የጩኸት ደረጃዎችን እና የሚካሄዱ እንቅስቃሴዎችን ለመመልከት በእውነቱ በተለያዩ ጊዜያት ዓይኖችዎን የሚይዙ ንብረቶችን ይጎብኙ። በምሳ ሰዓት ሰላማዊ ጎረቤቶች በሥራ በሚበዛባቸው ጊዜያት ጫጫታ ሊሆኑ ይችላሉ ፣ እና አንድ ጊዜ ብቻ ከጎበ neverቸው በጭራሽ አያውቁትም።
ደረጃ 7. በቤትዎ ዙሪያ ያሉትን ቤቶች ንጽጽር ይመልከቱ።
ስለ ቤት ዋጋ እርግጠኛ ካልሆኑ የቤትዎን ደረጃ ለመገምገም የአካባቢውን ገምጋሚ ይጠቀሙ ፣ እሱም ንፅፅሮችንም ይመለከታል። ቤት በሚገመግምበት ጊዜ ገምጋሚው ተመሳሳይ ባህሪዎች ፣ መጠኖች ባሏቸው አካባቢዎች ውስጥ ቤቶችን ያወዳድራል። ቤትዎ ከሌሎች ቤቶች የበለጠ ውድ ከሆነ ፣ ወይም ገምጋሚው ቤቱን በተለየ አካባቢ ወይም ከዚያ ርቆ ካገኘው 1⁄2 ማይል (0.8 ኪ.ሜ) ፣ ይጠንቀቁ! በአከባቢው ውስጥ በጣም ውድ የሆነውን ቤት በጭራሽ አይግዙ። ባንኮች የቤት ፋይናንስን ሊያደናቅፉ ይችላሉ ፣ እና በዚህ መሠረት የቤትዎን ዋጋ በጭራሽ ላያዩ ይችላሉ። አቅም ከቻሉ ፣ በአካባቢዎ ትንሽ ከፍ ያለ ዋጋ ያለው ቤት ይግዙ - በዙሪያው ያሉት ቤቶች ከሚከፍሉት ከፍ ባለ ዋጋ ስለሚሸጡ የቤትዎ ዋጋ ይጨምራል።
ክፍል 3 ከ 4 - ቅናሽ ማድረግ
ደረጃ 1. የሚቻል ከሆነ ቅናሽዎን ከሻጩ ሁኔታ ጋር ያስተካክሉት።
ቀላል አይደለም ፣ እና ብዙውን ጊዜ የማይቻል ነው ፣ ግን ትልቁን የሕይወት ግዢ ሲገዙ መሞከር ምንም ጉዳት የለውም። ስለ ቅናሽዎ ማስታወስ ያለብዎት ጥቂት ነገሮች እዚህ አሉ
- ከፋይናንስ ተስፋዎች አንፃር ሻጩ ምን ይሰጣል? ተቸግረዋል ወይስ ገንዘብ እየጠበቁ ነው? ጥሬ ገንዘብ ያጡ ሻጮች የተሰጠውን ዋጋ ለመቀነስ ቅናሾችን በመውሰዳቸው በጣም ይደሰታሉ።
- ቤቱ ለምን ያህል ጊዜ ተሽጧል? ለረጅም ጊዜ የተሸጡ ቤቶች በዝቅተኛ ዋጋ ሊደራደሩ ይችላሉ።
- ሌላ ቤት ገዝተዋል? ሻጩ በአሁኑ ጊዜ በሚሸጡበት ቤት ውስጥ የማይኖር ከሆነ እርስዎ ከሚያስቡት በላይ በዝቅተኛ ዋጋ ለመሸጥ በጣም ቀላል ይሆናል።
ደረጃ 2. ቅናሽዎን ሲያቀርቡ የዋጋ ንፅፅሮችን ይመልከቱ።
በአቅራቢያ ያሉ ቤቶች እንዲሁ ተመሳሳይ ዋጋ አላቸው (“የቀረበ ዋጋ”) ፣ እና እዚያ ምን ይሸጣሉ? በአካባቢው ያሉ ቤቶች ከተጠየቀው ዋጋ በታች 5% ያህል በመደበኛነት የሚሸጡ ከሆነ ፣ ከተጠየቀው ዋጋ በታች ከ 8% እስከ 10% የሚደርስ ቅናሽ ለማድረግ ያስቡ።
ደረጃ 3. ለቤትዎ ወጪዎችን ያስሉ።
በአካባቢዎ ያለውን ዓመታዊ የቤቶች ግብር እና የኢንሹራንስ ዋጋ እና ለመግዛት እየሞከሩ ያለውን የቤት አማካይ ዋጋ ግምት ውስጥ ያስገቡ። እንዲሁም ምን ያህል ገንዘብ እንደሚከፍሉ ግምት ውስጥ ያስገቡ። (ይህ በተለያየ መጠን ይለያያል ፣ ይህም ብዙውን ጊዜ ከብድርዎ ገንዘብ ከ 3 እስከ 6 በመቶ ነው። የብድር ተቋማት ብዙውን ጊዜ ዝቅተኛ የመክፈያ ተመኖች ለአባሎቻቸው ይሰጣሉ።) በሞርጌጅ ካልኩሌተር ላይ ጠቅላላውን መጠን ያስገቡ (በመስመር ላይ ሊያገኙት ወይም እራስዎ ማድረግ ይችላሉ).) ውጤቱ ከጠቅላላ ገቢዎ ከ 28% በላይ ከሆነ (ወይም በእርስዎ ሁኔታ ውስጥ በአበዳሪዎች ዝቅተኛ መቶኛ ጥቅም ላይ ቢውል) ከዚያ ሞርጌጅ ለማግኘት ይቸገራሉ።
አዲስ ለማግኘት አሮጌ ቤትዎን መሸጥ ካለብዎት ይወስኑ። አስፈላጊ ከሆነ አዲስ ቤት መግዛት በአሮጌው ቤት ሽያጭ ላይ በጣም ጥገኛ ነው። የገዢው አሮጌ ቤት እስኪሸጥ ድረስ ሽያጩ ሊጠናቀቅ ስለማይችል ጥገኛ ቅናሽ የበለጠ አደጋን ይይዛል እና በሻጩ አይጠበቅም። ለመጀመሪያ ጊዜ አሮጌ ቤትዎን በአክሲዮን ገበያው ላይ ማስቀመጥ ይፈልጉ ይሆናል።
ደረጃ 4. ቤት በእውነት ከፈለጉ ፣ ከሚጠየቀው ዋጋ በላይ ቅናሽ ለማድረግ ይዘጋጁ።
የገበያ ተገኝነት እና ፍላጎት ብዙውን ጊዜ አስገዳጅ ናቸው። ብዙ ግለሰቦች ለጥቂት ቤቶች የሚወዳደሩ ከሆነ በተቻለ መጠን በጨረታ ለመወዳደር ይዘጋጁ። አንዳንድ የቤት ገዥዎች አሁንም ከፍተኛውን ጨረታዎን እንደያዙ አያምኑም ፣ ግን በቀላሉ ሌሎች ቅናሾችን ማሸነፍ እንደሚችሉ እና እርስዎም ቤትዎ ላይ የመጫረጫ ዕድል በጭራሽ አያገኙም። እርስዎ የሚፈልጉትን በእውነት በቤትዎ ውስጥ ምርጡን መስጠት ከፈለጉ ፣ ከፍተኛ ጨረታ ያቅርቡ።
ደረጃ 5. አቅርቦትዎን ለማቅረብ ዝግጁ ሲሆኑ ለአከራይዎ ያነጋግሩ።
የመጫረቻው መመሪያ ከክልል ሁኔታ ሊለያይ ቢችልም ፣ ይህ ብዙውን ጊዜ የሚሆነው የሚሆነው - ቅናሽዎን ለደላላ ያስረክባሉ ፣ ከዚያ ለሻጩ ተወካይ ያቀርባል። ከዚያ ሻጩ ተቃራኒውን ለመቀበል ፣ ላለመቀበል ወይም ለማቅረብ ይወስናል።
ከእርስዎ ቅናሽ ጋር የቅድሚያ ክፍያ ያስገቡ። ለቅናሽ በሚስማሙበት ጊዜ ፣ በወረቀት ስራው ውስጥ መደበኛ ያደርጉታል ፣ ይህ ማለት እርስዎ ቤት ለመግዛት ቁርጠኛ ነዎት ወይም ተቀማጭ ገንዘብ ያጣሉ ፣ ይህም የመጨረሻውን የሞርጌጅ ማረጋገጫ ካላገኙ ወይም በፍተሻ ጊዜ ውስጥ የሆነ ነገር ካልተከሰተ በስተቀር።, እርስዎ ሊቀበሉት የማይችሉት. የወረቀት ሥራው በሦስተኛ ወገን (አብዛኛውን ጊዜ ከ 30 እስከ 90 ቀናት) እስከተያዘ ድረስ አበዳሪዎ ለግዢው ፋይናንስ ያዘጋጃል እና ሞርጌጅዎን ያፀድቃል።
ክፍል 4 ከ 4 - ስምምነቱን ማፍረስ
ደረጃ 1. ስምምነቱን ለማግኘት ምን ያህል ዝቅተኛ ክፍያ እንደሚያስፈልግዎት ይወስኑ።
የቅድመ ክፍያ ክፍያው የቤቱን ትክክለኛ እሴት ወይም ባለቤትነትን ይወክላል። ገንዘቡ ለወለድ ተገዢ መሆን የማያስፈልገው ገንዘብ ነው። ቤትዎን ለመሥራት ወይም ለመግዛት በከፈሉ መጠን የቤት ክፍያዎን ለመክፈል የሚያስፈልግዎት ያነሰ ገንዘብ።
- የቤቱን ስምምነት “ዋጋ” ከ10-20% እንዲያቀርቡ ይጠበቅብዎታል። የቤቱ ዋጋ ከቤቱ የሽያጭ ዋጋ ከፍ ሊል ወይም ሊያንስ እንደሚችል ልብ ይበሉ።” ለምሳሌ ፣ የቅድመ ክፍያ $ 30,000 ከሆነ ፣ በ 300 ኪ (10%) ወይም በ 150 ኪ (20%) መካከል ባለው ቤት ላይ ለቅድመ ክፍያ ይጠቀሙበታል። ብዙውን ጊዜ አነስተኛ መጠንን በጀት ማውጣት ፣ ግን ለግል የሞርጌጅ ኢንሹራንስ (PMI) እንዲከፍሉ አያስገድድም ፣ ይህም ወርሃዊ ወጪዎን የሚጨምር ፣ ግን ቀረጥ የሚቀንስ ነው።
- በቤትዎ ላይ ከ 10% -20% ቅድመ ክፍያ መክፈል ካልቻሉ ፣ ግን ጥሩ ብድር እና የተረጋጋ ገቢ ካለዎት ፣ የሞርጌጅ ደላላ በተዋሃደ ወይም በ FHA ሞርጌጅ ሊረዳዎ ይችላል። ስለዚህ የመጀመሪያውን የቤት ኪራይ ለቤቱ ዋጋ እስከ 80% ፣ እና ለሁለተኛው ሞርጌጅ ቀሪውን ያወጣሉ። ምንም እንኳን ሁለተኛው የሞርጌጅ መጠን በትንሹ ከፍ ቢል እንኳ ፣ የግብር ተቀናሽ ወለድ እና የተቀላቀሉ ክፍያዎች አሁንም ከ PMI ጋር ከመጀመሪያው ብድር ያነሰ መሆን አለባቸው። ቤት እየገዙ ከሆነ ፣ በቅድመ ክፍያዎ ላይ እገዛ ለማግኘት የነህምያን ፕሮግራም ያስቡ።
ደረጃ 2. ምቹ የሆነ የቤት ፍተሻ በማድረግ የመጨረሻ ማፅደቁን መገመትዎን ያረጋግጡ።
የሚከተሉትን የዳሰሳ ጥናቶች እና ሪፖርቶች ይጠይቁ -የቤት ግምገማዎች ፣ ኮከቦች ፣ ምስጦች ፣ ራዶን ፣ አደገኛ ቁሳቁሶች ፣ መወጣጫዎች ፣ ጎርፍ ፣ የመሬት መንቀጥቀጦች እና የወንጀል መጠኖች። (በአጠቃላይ ፣ ምርመራውን ለማጠናቀቅ ከ7-10 ቀናት ይወስዳል-የግዢ እና የሽያጭ ውል ሲፈርሙ ወኪልዎ ሁሉንም ነገር ሙሉ በሙሉ የሚያብራራ መሆኑን ያረጋግጡ።)
- ቤትን ለመገምገም የሚወጣው ወጪ እንደየአከባቢው ከ 150 እስከ 500 ዶላር ይደርሳል ፣ ነገር ግን ይህን ማድረግ የ 100,000 ዶላር ስህተትን ሊከላከል ይችላል። እንደ ቀለም ፣ የአስቤስቶስ ሽፋን እና ተጨማሪ ወጪዎችን ለማስወገድ ስለሚፈልጉ ይህ በተለይ ለሪያ ቤቶች እውነት ነው። ሻጋታ።
- የቤቱን ዋጋ ለመገምገም የግምገማውን ውጤት እየተጠቀሙ ከሆነ ፣ በውልዎ ውስጥ አይያዙ ወይም አያካትቱ። አበዳሪ ተቋሙ የግምገማዎን ውጤት ቅጂ እንዲያቀርቡ ይጠይቅዎታል ፣ ይህም የግምገማቸውን ግምገማ ያሰናክላል።
ደረጃ 3. የተሟላ የቤት ፍተሻ ያድርጉ እና ውሉ በውጤቶቹ ላይ የሚወሰን መሆኑን ያረጋግጡ።
የቤት ፍተሻ ማድረግ የቤት መግዣ ተሞክሮ አስፈላጊ አካል ነው። የቤቱ ዋጋ ለትርፍ የሚቀርብ መሆኑን እንዲሁም እውነተኛ እሴቱ ሳያውቅ የሚከሰት የገንዘብ አደጋ ሊሆን ይችላል። አዲስ የቤት መግዣ በጀት ሲያወጡ የቤት ገዢዎች “ግምቶችን” ያደርጋሉ። እነዚህ ግምቶች በጣም የተሳሳቱ ሊሆኑ እና ቤተሰቡን በመጥፎ የገንዘብ ሁኔታ ውስጥ ሊያስቀምጡ ይችላሉ።
ደረጃ 4. የስምምነት ደብዳቤውን ያስቀምጡ።
የስምምነት ደብዳቤ ብዙውን ጊዜ በኖተሪ ጽ / ቤት ውስጥ ይዘጋጃል እና ከንብረቱ እና ከሞርጌጅ ስምምነት ጋር የተዛመዱ ሰነዶችን መፈረም ያካትታል። አንድ የወረቀት እሽግ ድርጊቱን ፣ የአሁኑ የቤቱ ባለቤት መሆንዎን ስምምነት እና ማዕረግን ያጠቃልላል ፣ ይህም ሌላ ማንም ሊከሰው ወይም ሊታገልለት እንደማይችል ያሳያል። አሁንም ችግሮች ካሉ ፣ ችግሩ እስኪፈታ ድረስ በስምምነት ደብዳቤው ውስጥ ገንዘብ ሊተው ይችላል ፣ ይህም ሁሉንም የባለቤትነት መብቶችን ለመቀበል በማሰብ ችግሩን በፍጥነት ለማስተካከል ለሻጩ እንደ ማበረታቻ ሆኖ ያገለግላል። ችግሩ ከቀጠለ ችግሩ እስኪፈታ ድረስ በስምምነቱ ሰነድ ውስጥ ገንዘብ ሊቀመጥ ይችላል ፣ ይህም ሻጩ ችግሩን በፍጥነት ለማስተካከል እና የተሰጠውን ሁሉ ለመቀበል እንደ ማበረታቻ ሆኖ ያገለግላል።
የመዝጊያ ሰነዶችን ለመገምገም እና መዝጊያዎን ለመመልከት የሲቪል ጠበቃዎን መጠቀም ያስቡበት። ያስታውሱ ፣ አንድ ተከራይ የሕግ ምክር ሊሰጥዎት አይችልም። ጠበቃን በአጭር ጊዜ ውስጥ ለመክፈል ከ 200 እስከ 400 ዶላር ያህል ማውጣት ሊኖርብዎት ይችላል ፣ ነገር ግን እርስዎን ለመከታተል ይከፈላሉ።
ጠቃሚ ምክሮች
- ቤቶችን ለመግዛት አማራጮችን ከመፈለግዎ በፊት የተወሰነ ገንዘብ ማጠራቀምዎን ያረጋግጡ!
- በአንድ የተወሰነ ንብረት ላይ ምርጫ ላለማድረግ ይሞክሩ። የሚፈልጉትን በትክክል ማግኘት ጥሩ ነገር ነው ፣ ነገር ግን ለቤት ውስጥ ስሜታዊ ትስስር ካለዎት ፣ ስሜታዊ ትስስር ስላለዎት ከዋጋ መለያው በላይ ይከፍላሉ። ስምምነቶችም ሊለወጡ ይችላሉ። ሌላ ቤት ለማየት የመንቀሳቀስ ፍላጎትን ይጨምሩ ፣ ሻጩ የሚፈልጉትን የሚፈልጉትን የሚያቀርብበት ፍጹም ቤት የለም።
- የመለኪያ መሣሪያን በጭራሽ አይውሰዱ እና አንድ ክፍል መለካት አይጀምሩ! እርስዎ በስሜታዊነት እንደተያያዙ እና የተወሰነ ዋጋ እንዲከፍሉ ለሪልተሩ ማሳወቅ ይችላል !!!
ማስጠንቀቂያ
- የሚደብቀው ነገር ስላለ ሻጩ የቤት ምርመራ እንዲያደርጉ አይፈቅድልዎትም - ይራመዱ!
- አሁን ያለው የኢኮኖሚ ሁኔታ በጣም መጥፎ ነው ፣ አንዳንድ ግለሰቦች ቤቶችን ለመግዛት ጥሩ ጊዜ ነው (የቤት ዋጋዎች ርካሽ ናቸው) ግን ሌሎች ግለሰቦች ወደ ቤት ሽያጮች ለመግባት መጥፎ ጊዜ ነው ይላሉ። ቤት ከመግዛትዎ በፊት ውይይት እና ሁሉንም ምክሮች ማጤን በአሁኑ ጊዜ በጣም ይመከራል።
- ንብረትን ለመሸጥ በሚቸኩሉ የሪል እስቴት ወኪሎች ይጠንቀቁ። እንደ የገቢያ ድርሻ ብልሽት ያለ መጥፎ ክስተት ሊያውቁ ይችላሉ። በወኪሎች በተለምዶ የማይሰጡ ቅናሾችን ለመፈለግ ይሞክሩ።
