የተጣራ ንብረት እሴት (NAV) እንደ የጋራ ገንዘቦች ፣ የአጥር ገንዘቦች ወይም የልውውጥ ግብይቶች (ኢ.ቲ.ፒ.) ባሉ በተለያዩ የደህንነት ገንዘቦች ውስጥ የአክሲዮኖችን ዋጋ የሚወስን ቁጥር ነው። ገበያው በሚከፈትበት ጊዜ የአክሲዮን ዋጋ በየጊዜው እየተለወጠ ቢሆንም ፣ የተያዘው የኢንቨስትመንት ዋጋ ላይ ለውጦችን ለማንፀባረቅ የገንዘቡ የተጣራ ንብረት ዋጋ በእያንዳንዱ የልውውጥ መዝጊያ ጊዜ በየቀኑ ይሰላል። የተጣራ የንብረት እሴት ስሌት ለባለሀብቶች በገንዘቡ ውስጥ ያላቸውን የአክሲዮን ዋጋ ለመቆጣጠር ቀላል ያደርጋቸዋል ፣ እና የተጣራ የንብረት እሴት አብዛኛውን ጊዜ የአክሲዮኖችን የሽያጭ ዋጋ ይወስናል።
ደረጃ
የ 3 ክፍል 1 - የተጣራ የንብረት ዋጋን ማስላት
ደረጃ 1. የግምገማ ቀን ይምረጡ።
የጋራ ፈንድ ፣ የአጥር ፈንድ ወይም የኢቲኤፍ የተጣራ ንብረት ዋጋ ገበያው ሲከፈት በየቀኑ ይለወጣል ፣ ምክንያቱም የኢንቨስትመንት ዋጋው ሁል ጊዜ ስለሚለዋወጥ። የተጣራ ሀብቶችዎን ዋጋ ለማስላት ፣ ለፍላጎቶችዎ በሚመለከታቸው ቀኖች ላይ ለገንዘብ ስሌቶች የገንዘብ መረጃን መጠቀም አለብዎት። አንድ የተወሰነ ቀን ይምረጡ እና የገንዘቡን የተጣራ ንብረት ዋጋ ለማስላት ያገለገሉ ሁሉም እሴቶች ከዚህ ቀን መሆናቸውን ያረጋግጡ።
ደረጃ 2. በግምገማው ቀን ማብቂያ ላይ የገንዘቡን ዋስትናዎች ጠቅላላ ዋጋ ያሰሉ።
የፈንድ ዋስትናዎች የአክሲዮኖች ፣ የቦንዶች እና የሌሎች ዋስትናዎች መያዣዎች ናቸው። የእነዚህ ዋስትናዎች እሴቶች በየቀኑ ስለሚለጠፉ ፣ በግምገማው ቀን ማብቂያ ላይ በእያንዳንዱ ዓይነት ደህንነት ውስጥ የገንዘቡን ኢንቨስትመንት ዋጋ መማር ይችላሉ።
ይህ ጠቅላላ ዋጋ በግምገማው ቀን በእጁ ላይ ያለውን ሁሉንም ጥሬ ገንዘብ ፣ እንዲሁም በገንዘቡ የተያዙትን የአጭር እና የረጅም ጊዜ ንብረቶችን በሙሉ ማካተት አለበት።
ደረጃ 3. ቀሪውን የፈንድ ዕዳዎች ይቀንሱ።
ከኢንቨስትመንቶች በተጨማሪ ፣ ፈንድ በርካታ ያልተከፈለ ዕዳዎች አሉት። ይህ ተጠያቂነት ገንዘቡ ባልተጠበቀ ብድር ከተከፈለው በበለጠ በወለድ መጠን ለኢንቨስትመንቶች ወለድ ሊያገኝ እንደሚችል በመገመት ተጨማሪ ኢንቨስትመንቶችን ለማድረግ የተበደረው የገንዘብ መጠን ነው። ከተሰላው ዋስትናዎች ጠቅላላ ዋጋ የእነዚህን ዕዳዎች መጠን ይቀንሱ።
የገንዘቡ ትንበያ እያንዳንዱን ንብረቶች እና ዕዳዎች ይዘረዝራል። ኤክስፐርትስን በመስመር ላይ ያውርዱ ወይም ይደውሉ። አብዛኛዎቹ ጋዜጦች የሁሉም የነጋዴ አክሲዮኖች የመዝጊያ ዋጋን የሚያሳይ ዕለታዊ የአክሲዮን ልውውጥ ክፍል አላቸው።
ደረጃ 4. በገንዘቡ ውስጥ ባሉት የአክሲዮን ብዛት ይከፋፈሉ።
የዚህ ስሌት ውጤት የተጣራ ንብረቶች ዋጋ ነው ፣ ወይም የአንድ ድርሻ ድርሻ በገንዘቡ ለተያዙት ንብረቶች። በገንዘቡ ውስጥ ብዙ አክሲዮኖች ካሉዎት ፣ የኢንቨስትመንትዎን የገቢያ ዋጋ ለማወቅ በተያዘው የአክሲዮን ብዛት የተጣራ የንብረት እሴትን መከፋፈል ይችላሉ። ከተጣራ ንብረት እሴት አቅራቢያ ባለው ዋጋ ላይ አክሲዮኑን እንደገና ለመሸጥ እንዲችሉ የንብረት እሴቱ አጠቃላይ የጋራ ፈንድ የግዢ ወይም የመሸጫ ዋጋን ይወስናል።
- ለጋራ ገንዘቦች በአንድ የንብረት የተጣራ የንብረት ዋጋ በየቀኑ ይሰላል። ይህ ስሌት የተመሠረተው በፈንዱ ዋስትናዎች የመዝጊያ ዋጋ ላይ ነው።
- ለጋራ ገንዘቦች ትዕዛዞችን ይግዙ እና ይሽጡ በዚያ ቀን በተጣራ የንብረት እሴት ላይ የተመሠረተ ነው። የተጣራ የንብረት ዋጋ በግብይቱ መጨረሻ ላይ ስለሚሰላ ባለሀብቶች ያንን ዋጋ ለመገበያየት እስከሚቀጥለው ቀን ድረስ መጠበቅ አለባቸው።
የ 2 ክፍል 3-የረጅም ጊዜ ፈንድ አፈጻጸምን ከተጣራ የንብረት እሴት እና ጠቅላላ ተመላሽ ጋር መገምገም
ደረጃ 1. ጠቅላላውን ተመላሽ ማስላት።
የገንዘቡ ጠቅላላ መመለሻ የተከፈለ የሁሉም የትርፍ ድርሻ እሴት ድምር ፣ የተከፈለው የካፒታል ትርፍ ዋጋ ፣ እና ሁሉም በንብረቱ የግዢ ዋጋ የተከፈለ በደህንነት ባለይዞታ ጊዜ ላይ የተጣራ የንብረት ዋጋ ጭማሪ ነው። በገንዘቡ የኢንቨስትመንት ጊዜ ውስጥ በጥሬ ገንዘብ ማከፋፈሉ እና በገንዘቡ አድናቆት ውስጥ የደህንነቱ ባለቤት የተቀበለውን የግዢ ዋጋ መቶኛ ለመግለጽ አጠቃላይ ተመላሹ በመቶኛ መልክ ቀርቧል።
የጋራ ገንዘቦች የካፒታል ትርፍ (ከጋራ ፈንድ ጋር አክሲዮኖችን በመግዛት እና በመሸጥ አዎንታዊ የገንዘብ ፍሰት) ለፈንድ ባለአክሲዮኖች ለማሰራጨት በሕግ ይጠየቃሉ። ይህ ከአክሲዮኖች የተለየ ነው ፣ ምክንያቱም ባለይዞታው የካፒታል ትርፍ በአክሲዮን ዋጋ እንደ ጭማሪ ይቀበላል ፣ እና በቀጥታ ክፍያዎች መልክ አይደለም። ስለዚህ የገንዘቡ የረዥም ጊዜ አፈጻጸም ለመገምገም የገንዘቡ የተጣራ የንብረት ዋጋ ብቻ በቂ አይደለም።
ደረጃ 2. የእርስዎን ጠቅላላ ተመላሽ መጠን ይገምግሙ።
ከገንዘቡ ኢንቬስትመንት የተቀበለው ገቢ በቂ ወይም አለመሆኑን ለመወሰን አጠቃላይ የመመለሻውን መጠን መተንተን አለብዎት። አብዛኛዎቹ ገንዘቦች በተገቢው ሁኔታ የተለያዩ ናቸው ፣ እና የጋራ ገንዘቦች ከአክሲዮን ገበያው በላይ መሆን አለባቸው። የአክሲዮን ገበያው ያለማቋረጥ እየተለወጠ ሳለ ፣ ፍትሃዊ መመለሱን ለማረጋገጥ የገንዘቡን አፈፃፀም በገበያው ላይ መገምገም ጥሩ ሀሳብ ነው።
በአሜሪካ ውስጥ ፣ ከ 1962 እስከ አሁን ድረስ ፣ የ S&P 500 ዓመታዊ ተመላሽ 10%ነው። የ S&P 500 ዓመታዊ ተመላሽ ከመስከረም 2005 እስከ መስከረም 2015 7%ነበር። የተቀበሉት ተመላሾች እንደ የባለቤትነት ጊዜ ይለያያሉ ፣ እና በግለሰብ ማጋራቶች ላይ ተመላሾች በሰፊው ሊለያዩ እንደሚችሉ ልብ ሊባል ይገባል። ምክንያታዊ የሆነ አጠቃላይ የመመለሻ መጠንን ከግምት ውስጥ በማስገባት ለተገመተው ጊዜ ከአክሲዮን ገበያው የመመለሻ አጠቃላይ ድምር ጋር ማወዳደር አለብዎት።
ደረጃ 3. የእርስዎን ፈንድ የተጣራ የንብረት ዋጋ ይገምግሙ።
የተጣራ ንብረት ዋጋ የአንድ ፈንድ ኢንቨስትመንት እሴቱን ምን ያህል በጥሩ ሁኔታ እንደሚይዝ ጥሩ አመላካች ነው። የ IDR 500,000 የጋራ ፈንድ ከገዙ ፣ የገንዘቡ የኢንቨስትመንት ገቢ በዓመት 50,000 IDR ነው ፣ እና በየዓመቱ የ IDR 500,000 ን የንብረት እሴት ጠብቆ ለማቆየት ከቻሉ ፣ በመሠረቱ በየዓመቱ በገንዘቡ ላይ 10% ወለድ እያገኙ ነው እና ጭማሪው ብዙ ነው ከፍ ያለ። ከቁጠባ ወለድ ከፍ ያለ። የእርስዎን ፈንድ አክሲዮን የተጣራ የንብረት እሴት በመከተል ፣ ኢንቨስትመንቱ እሴቱን ጠብቆ ማቆየት መቻል ፣ እንዲሁም ገቢ ማፍራት መቻልዎን መከታተል ይችላሉ።
አብዛኛዎቹ የኢንቨስትመንት ባለሙያዎች የዕለት ተዕለት የአክሲዮን ዋጋዎችን በመጠቀም የአክሲዮን ኢንቨስትመንቶችን እንደመገምገም ሁሉ ለኢንቨስትመንት የተጣራ የንብረት እሴቶችን የመጠቀም አደጋን ያስጠነቅቃሉ። የጋራ ፈንድ ሁሉንም ገቢውን እና የካፒታል ትርፍውን ለባለአክሲዮኖቹ ስለሚከፍል ((ገንዘቡን ለማስተዳደር ከተከፈለው የአስተዳደር ክፍያ በተጨማሪ) ፣ የተሳካ የጋራ ፈንድ የተጣራ የንብረት እሴቱን ከጊዜ ወደ ጊዜ ማሳደግ የለበትም። ይልቁንም የወለድ ክፍያዎችን ለባለአክሲዮኖች በሚሰጥበት ጊዜ የንብረቱ እሴት መጠበቅ ያስፈልጋል።
ደረጃ 4. የገንዘብ መዋዕለ ንዋይዎን ያስተካክሉ።
የተጣራ የንብረት ዋጋን እና በገንዘብዎ የኢንቨስትመንት አፈፃፀም ላይ አጠቃላይ ተመላሽ ከገመገሙ በኋላ ፣ ኢንቨስትመንቱ መስተካከል አለበት ወይስ አለመሆኑን ያስቡ። የጋራ ገንዘቦች በጣም ደህንነቱ የተጠበቀ እና ከተለያዩ የአክሲዮን ኢንቨስትመንቶች አንዱ እንደሆኑ ቢቆጠሩም አንዳንድ ገንዘቦች በተለይ እንደ ቴክኖሎጂ ወይም የጤና እንክብካቤ ባሉ የተወሰኑ የገቢያ አካባቢዎች ላይ ያተኩራሉ። አንድ የተወሰነ ፈንድ እርስዎ የሚጠብቁትን ተመላሽ እየሰጠ እንዳልሆነ ከተሰማዎት ወደ ሌላ ቦታ ይሂዱ እና ኢንቨስትመንትዎን በዚሁ መሠረት ያስተካክሉ።
የ 3 ክፍል 3 - የኔት ንብረት ዋጋን ሌሎች ትግበራዎችን መረዳት
ደረጃ 1. የአንድ ኩባንያ ኢኮኖሚያዊ ዋጋን ይወስኑ።
ይህ ኩባንያ ዋጋን ለመስጠት በንብረት ላይ የተመሠረተ አቀራረብ በመባል ይታወቃል። ይህ አቀራረብ ንግዱ ከአሁን በኋላ ሥራ ላይ ካልዋለ እና ለፈሳሽ ዝግጅት ሲዘጋጅ ጥቅም ላይ ይውላል።
- የግምገማ ቀን ይምረጡ እና በዚያ ቀን ቀሪ ሂሳቡን ይጠቀሙ።
- አስፈላጊ ከሆነ ንብረቶችን እና ዕዳዎችን በተመጣጣኝ የገቢያ ዋጋ እንደገና ይድገሙት። ይህ ማለት የኩባንያው ንብረቶች እና ዕዳዎች ዋጋ አሁን ባለው የገበያ የመግዛት እና የመሸጫ ዋጋዎች መሠረት እንደገና ይደገማል ማለት ነው። ይህ ዘዴ እንደ ዕቃዎች ፣ የካፒታል መሣሪያዎች እና ንብረት እንዲሁም እንደ ሙግት እና ተጠራጣሪ ዋስትናዎች ባሉ ዕዳዎች ላይ ሊተገበር ይችላል።
- በሂሳብ ሚዛን ላይ ያልተገለፁ ነገር ግን አሁንም የኩባንያውን ዋጋ የሚነኩ ሁሉንም ያልተመዘገቡ ንብረቶችን እና ዕዳዎችን ያካትቱ። ለምሳሌ ፣ ሁሉም ሙግቶች በመጠባበቅ ላይ ናቸው ስለዚህ ኩባንያው በሚቀጥለው የአሠራር ዑደት ውስጥ ክፍያዎችን ይፈልጋል። የኩባንያውን ግምታዊ ኪሳራ መጠን ያስገቡ።
- ንብረቶችን በዕዳዎች ይቀንሱ ፣ እና የኩባንያውን የንብረት ዋጋ በአንድ ድርሻ ለማግኘት በጠቅላላው የጋራ አክሲዮኖች ቁጥር ይከፋፍሉ።
- ለምሳሌ ፣ አንድ ኩባንያ የ Rp. 120 ሚሊዮን ንብረቶች ፣ የ Rp. 100 ሚሊዮን ዕዳዎች እና 10 ሚሊዮን የጋራ አክሲዮኖች አሉት እንበል። የንብረት ተቀናሽ ዕዳዎች Rp20 ሚሊዮን አስከትለዋል። በኩባንያው የተጣራ የንብረት ዋጋ IDR 20 ሚሊዮን / 10 ሚሊዮን = IDR 2 በአንድ ድርሻ።
ደረጃ 2. የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ፈንድ (DIRE) አፈጻጸምን ይገምግሙ።
ዲኢሪ ትርፍ የሚያስገኙ ንብረቶች ባለቤት የሆነ ኩባንያ ሲሆን ባለሀብቶች የዚህን ኩባንያ አክሲዮኖች እንዲገዙ በደስታ ይቀበላሉ። በዚህ መዋዕለ ንዋይ ውስጥ ያሉትን ሁሉንም ንብረቶች የመጽሐፉን ዋጋ (የንብረት መቀነስ ዋጋ መቀነስ) ማስላት ይችላሉ። ሆኖም ፣ የተጣራ የንብረት እሴት ስሌት ስለ DIRE አክሲዮኖች የገቢያ ዋጋ የተሻለ ምስል ይሰጣል።
- በ DIRE ባለቤትነት የተያዘውን ንብረት በመገምገም ይጀምሩ። አንደኛው ዘዴ የንብረቱን የሥራ ትርፍ (ገቢ አነስተኛ የሥራ ማስኬጃ ወጪዎችን) በካፒታላይዜሽን (ማለትም በትርፉ ላይ በመመስረት በንብረቱ ላይ የሚጠበቀው ተመላሽ መጠን) መከፋፈል ነው።
- ለምሳሌ ፣ የ DIRE አጠቃላይ የሥራ ትርፍ IDR 200 ሚሊዮን ከሆነ እና አማካይ ካፒታላይዜሽን መጠን 7% ከሆነ ፣ የንብረቱ ዋጋ IDR 286 ሚሊዮን (IDR 200 ሚሊዮን / 7% = IDR 286 ሚሊዮን) ነው።
- የንብረቱ ዋጋ ቀድሞውኑ ባለቤት ከሆኑ ፣ የተጣራ የንብረት እሴትን ለማግኘት ፣ አሁንም ያለዎትን የሞርጌጅ ዕዳ የመሳሰሉትን ተጠያቂነት ይቀንሱ። ለምሳሌ ፣ ከላይ የተጠቀሰው ምሳሌ አጠቃላይ የሞርጌጅ ዕዳ እና ሌሎች ዕዳዎች Rp. 187 ሚሊዮን ነው እንበል። የንብረቱ የተጣራ ንብረት ዋጋ IDR 286 ሚሊዮን ነው - IDR 187 ሚሊዮን = IDR 99 ሚሊዮን።
- የተጣራ የንብረት እሴትን በጋራ አክሲዮኖች ቁጥር ይከፋፍሉ። 30 ሚሊዮን አክሲዮኖች አሉ ይበሉ። የተጣራ ንብረት ዋጋ በአንድ ድርሻ IDR 99 ሚሊዮን / 30 ሚሊዮን = IDR 3.30 በአንድ ድርሻ።
- ለዲአይአር በአንድ ድርሻ የተጠቀሰው ዋጋ በንድፈ ሀሳብ ለአንድ አክሲዮን ከተጣራ የንብረት እሴት ጋር ቅርብ መሆን አለበት
ደረጃ 3. ተለዋዋጭውን ሁለንተናዊ የሕይወት መድን ፖሊሲ አፈጻጸም ይገምግሙ።
ተለዋዋጭ ሁለንተናዊ የሕይወት መድን ፖሊሲዎች ከጋራ ገንዘቦች ጋር ተመሳሳይ ናቸው። ይህ ፖሊሲ የገንዘብ ሂሳቡን የሚያገኘው በተለየ ሂሳቦች ውስጥ ባሉ ኢንቨስትመንቶች ነው። የደህንነት ዋጋ በገበያ መለዋወጥ ሊለወጥ ይችላል። ይህ ፖሊሲ የሚሸጠው በፖሊሲው ባለቤትነት አሃድ ባለቤትነት በመሆኑ ፣ የአንድን የንብረት ንብረት እሴት በማስላት የመመሪያው ዋጋ ሊገመገም ይችላል።
