መታደስ ያለበት ንብረት ከመግዛትዎ በፊት እንዴት እንደሚጠግኑ እና ደረጃ በደረጃ እንደሚያደራጁ ይማሩ። ጊዜ እና ገንዘብ እንዳይባክን ያለ ዝግጅት በቀጥታ ወደ ሥራ አይሂዱ። ነገሮች በእቅድ ካልሄዱ ሂደቱን በስርዓት ያከናውኑ እና ታጋሽ ይሁኑ። ቤትዎን ፣ ሱቅዎን ወይም ሌላ ንብረትን ለማደስ ዝግጁ እንዲሆኑ እነዚህን መመሪያዎች ያጥኑ።
ደረጃ
ዘዴ 1 ከ 2 - ለማደስ መዘጋጀት
ደረጃ 1. የንብረት ፍተሻ ያድርጉ።
ማንኛውንም እድሳት ከማድረግዎ በፊት ንብረቱን በጥልቀት ለመመርመር ጊዜ ይውሰዱ። የህንፃውን ሁኔታ እና በውስጡ ያሉትን ዕቃዎች ይመዝግቡ ፣ የትኞቹ አሁንም በጥሩ ሁኔታ ላይ እንደሆኑ እና የትኞቹ መጠገን አለባቸው። ምንም እንዳያመልጥዎት የባለሙያ ንብረት ተቆጣጣሪ ዝርዝር ቼክ እንዲያካሂዱ እንመክራለን። ስለ ንብረት ጥገና ጥያቄዎች ለመጠየቅ በዚህ አጋጣሚ ይጠቀሙ። በኢንዶኔዥያ ውስጥ ወደ አንድ የኮንትራክተር ኩባንያ ድርጣቢያ በመድረስ በበይነመረብ ላይ የንብረት ተቆጣጣሪዎችን መፈለግ ይችላሉ። በአሜሪካ ውስጥ የሚኖሩ ከሆነ በአሜሪካ የቤት ተቆጣጣሪዎች ማህበር ድርጣቢያ ይመልከቱ።
- በንብረት ፍተሻ ወቅት የሚመረመሩ ገጽታዎች ፣ ለምሳሌ የማሞቂያ ስርዓቶች ፣ የአየር ማቀዝቀዣ ፣ የአየር ማቀዝቀዣ ስርዓቶች ፣ የውሃ ቧንቧዎች ፣ የኤሌክትሪክ ግንኙነቶች ፣ ጣሪያዎች ፣ ጣሪያዎች ፣ የተጋለጡ ወይም የተወገዱ መከላከያዎች ፣ ግድግዳዎች ፣ ጣሪያዎች ፣ ወለሎች ፣ መስኮቶች ፣ በሮች ፣ መሠረቶች ፣ የፍሳሽ ማስወገጃዎች እና ምድር ቤት (ካለ)።
- የንብረት ሥራ ተቋራጭ ካልሆኑ እራስዎ ምርመራውን አያድርጉ።
- በቼኩ ወቅት የንብረቱን አጠቃላይ ሁኔታ ፎቶግራፎች ያንሱ።
- የማጣሪያ ክፍያው በንብረቱ መጠን ላይ የተመሠረተ ነው።
ደረጃ 2. የማረጋገጫ ዝርዝር ያዘጋጁ።
አንዴ ምን መስተካከል እንዳለበት ከወሰኑ ፣ ምን ማድረግ እንዳለብዎት እና ምንም እንዳያመልጡ ሁሉንም ነገር በዝርዝር ይፃፉ። የንብረት ጥገናዎች አብዛኛውን ጊዜ ሁለቱንም የውስጥ (የግድግዳ ሥዕል ፣ የወለል ንጣፍ መተካት ፣ ወዘተ) እና ውጫዊ (የአትክልት ዝግጅት ፣ የጓሮ ጥገና ፣ የጓሮ መብራት መተካት ፣ ወዘተ) ይሸፍናሉ።
- ንብረቱ በሚታደስበት ጊዜ የሚደረጉ ነገሮችን የሚገልጹ የተሟላ እና በጣም ዝርዝር ማስታወሻዎችን ይያዙ።
- የቼክ ሪፖርቶች የማረጋገጫ ዝርዝሮችን ለመፍጠር ሊያገለግሉ ይችላሉ።
ደረጃ 3. የፋይናንስ በጀት ማዘጋጀት።
ምን ያህል እንደሚያስወጣ ለማወቅ የማረጋገጫ ዝርዝሩን ይጠቀሙ። የ Excel ፕሮግራምን ከተጠቀሙ የፋይናንስ በጀት መፍጠር ቀላል ይሆናል። ለእያንዳንዱ ጥገና የተለየ በጀት ያዘጋጁ። የጥገና ወጪዎች ከሚገኙት ገንዘቦች የሚበልጡ ከሆነ ፣ በማረጋገጫ ዝርዝሩ ውስጥ የተዘረዘሩትን ሥራዎች እንደገና ያስተካክሉ።
- በመጠባበቅ ላልተጠበቁ ነገሮች ገንዘብ ያዘጋጁ። እድሳቱ ከተጀመረ በኋላ አዳዲስ ጉዳዮች ሊነሱ ይችላሉ።
- ከተሃድሶ በኋላ ንብረቱ የሚሸጥ ከሆነ ንብረቱ በተመጣጣኝ ዋጋ እንዲሸጥ በሁሉም የጥገና ወጪዎች ላይ ማመዛዘን ያስፈልግዎታል።
ደረጃ 4. የኮንትራክተር አገልግሎቶችን ይጠቀሙ።
በጥሩ ሥራ ተቋራጭ ከተሰራ እድሳት ቀላል ይሆናል። የተሟላ መረጃ ለማግኘት ጊዜ ይውሰዱ ፣ ለምሳሌ እርስዎ ከሚኖሩበት የአፓርትመንት ሕንፃ ሥራ አስኪያጅ ፣ በሪል እስቴት ኢንዶኔዥያ ድርጣቢያ ወይም በኮንትራክተሩ ድርጣቢያ በኩል ማጣቀሻን በመጠየቅ። በጣም ተገቢውን ሥራ ተቋራጭ ለመወሰን ምርጫ ያድርጉ።
-
ሥራ ተቋራጭ በሚመርጡበት ጊዜ የሚከተሉትን ገጽታዎች ግምት ውስጥ ያስገቡ-
- እንደ ሥራ ተቋራጭ ቢያንስ የሦስት ዓመት ልምድ
- የራሱ መሣሪያ ይኑርዎት
- ሥራዎቻቸውን በሚገባ ማጠናቀቅ በሚችሉ የግንባታ ሠራተኞች ተደግፈዋል
- በሚመለከታቸው ደንቦች መሠረት ኦፊሴላዊ የሥራ ፈቃድ ይኑርዎት
- የኢንሹራንስ አረቦን የመክፈል እና ለሠራተኞች ካሳ የመስጠት ግዴታን መወጣት ይችላል
- ከንዑስ ተቋራጮች ጋር በመተባበር
- ቢያንስ ሦስት አዎንታዊ ማጣቀሻዎችን ያግኙ
- በርካታ ተቋራጮችን ከመረጡ በኋላ መደበኛ ቅናሽ እንዲያቀርቡ ይጠይቋቸው። በበጀት መሠረት በጥሩ ሁኔታ መሥራት የሚችል እና የሚከፍል ተቋራጭ ይምረጡ።
ደረጃ 5. ተቋራጩ ንብረቱን እንዲመለከት ያድርጉ።
እሱ / እሷ በጀትዎን እንዲያስተካክሉ እና አስፈላጊውን ጥገና እንዲገመግሙ ሊረዳዎ ስለሚችል ተቋራጭ ከመረጡ በኋላ የንብረት ፍተሻ አብረው ያድርጉ።
ንብረቱን ከኮንትራክተሩ ጋር ከመረመሩ በኋላ ፣ ትብብሩ በተቀላጠፈ ሁኔታ እንዲሠራ የተወሰኑ ነገሮችን የማድረግ ኃላፊነት ያለበት ማን እንደሆነ ጨምሮ የእድሳት መርሃ ግብሩን ይወስኑ።
ደረጃ 6. አስፈላጊዎቹን ፈቃዶች ያግኙ።
ማንኛውንም ንብረት ከማደስዎ በፊት ማንኛውንም የሚመለከታቸው ደንቦችን እንዳይጥሱ ብዙውን ጊዜ ፈቃድ ማግኘት ያስፈልግዎታል። ለሚሠሩት የሥራ ዓይነት የትኛውን ፈቃድ ማግኘት እንዳለብዎ ለማወቅ በአካባቢዎ ያለውን ሕንፃ ወይም የቤቶች ሥራ አስኪያጅን ያነጋግሩ።
- በተወሰኑ ሀገሮች ውስጥ ፈቃዶችን የሚጠይቁ እድሳት ፣ ለምሳሌ የኤሌክትሪክ ሽቦን መተካት ፣ የህንፃ ወለሎችን ማስፋፋት ፣ ከ 1.8 ሜትር በላይ የአጥር ከፍታዎችን መጨመር እና በሕዝባዊ ቦታዎች የውሃ መስመሮችን የሚያካትቱ ሌሎች ሥራዎች።
- ፈቃድ የማይጠይቁ እድሳት ፣ እንደ ጣሪያ መተካት ፣ የወለል ጥገና ፣ ስዕል ፣ መስኮት እና በር መተካት።
- ሥራ ተቋራጩ ለማስተዳደር እና ፈቃዶችን እንዲያገኙ ሊረዳዎ ይችላል።
ዘዴ 2 ከ 2 - ንብረቶችን ማስተካከል
ደረጃ 1. በመጀመሪያ ጽዳቱን ያድርጉ እና አላስፈላጊ የሆኑትን ነገሮች ያስወግዱ።
በክፍሉ ውስጥ እና ውጭ ቆሻሻን ያፅዱ። እንደ ወለል ንጣፎች ፣ ካቢኔዎች ፣ የኤሌክትሮኒክስ መሣሪያዎች ፣ መብራቶች ፣ መጸዳጃ ቤቶች ፣ የውሃ ማሞቂያዎች ፣ ወዘተ ያሉ የተበላሹ ወይም መተካት ያለባቸውን ዕቃዎች ያስወግዱ። እንደ ደረቅ ቀንበጦች ማሳጠር ፣ ቁጥቋጦዎችን መቁረጥ ፣ በሮች (ጋራጆች ፣ በሮች ፣ መከለያዎች ፣ በረንዳዎች እና እርከኖች) ማስወገድ ከቤት ውጭ ይስሩ።
ደረጃ 2. መጀመሪያ የጣራ ወይም የመሠረት ጥገናዎችን ያካሂዱ።
ጣሪያው መተካት ካስፈለገ ማንኛውም የውስጥ ጥገና ዝናብን ለመከላከል ከመጀመሩ በፊት ያድርጉት። የመሠረት ጥገናም በስራው መጀመሪያ ላይ መከናወን አለበት።
የውጪ ማሻሻያዎች ትኩረትዎን በሚታደስበት ንብረት ላይ ያተኮረ ያደርገዋል።
ደረጃ 3. በሮችን እና መስኮቶችን ይተኩ።
በሮችን እና መስኮቶችን በመተካት የውጭ ጥገና መሠረቱ ከተጠናቀቀ በኋላ መከናወን አለበት። በሮች እና መስኮቶች መትከል ንብረቱን ከአየር ሁኔታ እና ከዱር እንስሳት ይጠብቃል። በተጨማሪም ፣ አዲስ በሮች እና መስኮቶች ንብረቱ የተተወ ህንፃ እንዲመስል ያደርገዋል።
- የሚያስፈልጉትን በሮች እና መስኮቶች ብዛት ያሰሉ። ከመግዛትዎ በፊት በጥንቃቄ ይለኩ።
- አዲሱ የፊት በር የንብረቱን ገጽታ ይለውጣል እና ዋጋን ይጨምራል።
ደረጃ 4. ቧንቧዎችን ፣ የውሃ ቧንቧዎችን ፣ የአየር ማናፈሻ እና የአየር ማቀዝቀዣ ስርዓቶችን መጠገን።
በመታጠቢያ ቤቶች ፣ በቢዲዎች እና በጋዝ መስመሮች ውስጥ የውሃ ማሞቂያዎችን ፣ ገንዳዎችን ወይም የውሃ መርጫዎችን ለመጠገን የውሃ ቧንቧዎችን እና የፍሳሽ ማስወገጃዎችን መተካት ያስፈልጋል። እንዲሁም የአየር ማቀነባበሪያ ስርዓቱን መተካት ያስፈልግዎታል። አዲስ የኤሌክትሪክ ሽቦን መጫን በዚህ ጊዜ ሊከናወን ይችላል።
እንዳይሰረቅ የኤሲ መጭመቂያውን ከህንጻው ውጭ ለመጫን ከፈለጉ ይጠንቀቁ።
ደረጃ 5. ፕላስተርቦርዱን ይጠግኑ።
አዲስ የፕላስተር ሰሌዳ መጫን ወይም ነባሩን መጠገን ይችላሉ። ሁለተኛው መንገድ ርካሽ ይሆናል። ፕላስተርቦርዱን ካስተካከሉ በኋላ ግድግዳዎቹን እና ጣሪያውን መቀባት ይችላሉ።
ደረጃ 6. ጣሪያውን እና ግድግዳዎቹን ይሳሉ።
ወለሉን በፕላስቲክ ሰሌዳ ወይም በሸራ ይጠብቁ። በግድግዳ ፕላስተር መቀባት የማያስፈልጋቸውን ቦታዎች ይሸፍኑ። የበር እና የመስኮት ክፈፎች በፕላስተር መሸፈን አለባቸው። ግድግዳዎቹን ከመሳልዎ በፊት በግድግዳዎቹ አናት እና ታችኛው ክፍል ላይ ባለው የጌጣጌጥ መካከል ያሉትን ክፍተቶች በኖራ ወይም በ putty ይሙሉ። ግድግዳዎቹን ከመሳልዎ በፊት ፕሪመርን ይተግብሩ።
- ከመሳልዎ በፊት ግድግዳዎቹን ያፅዱ። ብዙ የግንባታ ሠራተኞች ፕሪመር ማድረቁ ከደረቀ በኋላ አንዴ ግድግዳዎቹን አሸዋ ያጸዳሉ።
- ወደ ላይ እና ወደ ታች ፋንታ ቀለሙን ሲተገብሩ ብሩሽውን በ V ወይም W ቅርፅ ያንቀሳቅሱት።
ደረጃ 7. መብራቶችን ፣ የወለል ንጣፎችን ፣ እና የቤት እቃዎችን (ምድጃ ፣ የእቃ ማጠቢያ ወይም ልብስ ፣ የመውደቅ ማድረቂያ ፣ ወዘተ) ይተኩ።
)
- መብራቱን መተካት በንብረቱ ገጽታ ላይ ትልቅ ለውጥ ያመጣል እና ከሌሎች ጥገናዎች በአንፃራዊነት በጣም ውድ ነው።
- የወለል ጥገና በቪኒዬል ፣ በሴራሚክ ንጣፍ ፣ በእንጨት ፣ ምንጣፍ ወይም በተነባበረ በመጫን ሊከናወን ይችላል።
- የወለል ጥገናዎች ለቀለም እንዳይጋለጡ እና በህንፃው ውስጥ በሚያልፉ ሠራተኞች እንዳይረገጡ በኋላ መከናወን አለባቸው። እድሳቱ ከተጠናቀቀ በኋላ ወለሉን አዲስ ለማድረግ ፣ ወለሉን ከመጠገንዎ በፊት አንዳንድ የውስጥ ጥገና ያድርጉ። ቢያንስ ፣ ውስጡ በሚጠገንበት ጊዜ ወለሉ ብዙ ጊዜ እንዲረግጥ አይፍቀዱ።
ደረጃ 8. የመጨረሻውን ንክኪ ይስጡት።
ሁሉም ነገር ከተጠናቀቀ በኋላ የተከናወኑትን ጥገናዎች በጥልቀት ይፈትሹ። አሁንም ያልተስተካከለ ቀለም ወይም የውሃ ቧንቧዎችን ፣ የአየር ማቀዝቀዣን እና የኤሌክትሪክ ግንኙነቶችን መፈተሽ ሊኖር ይችላል። በተጨማሪም ፣ ንብረቱ በሙሉ መጽዳት አለበት።
ከኮንትራክተሩ ጋር የመጨረሻ ምርመራ ማድረግ ያስፈልግዎታል።
ደረጃ 9. የገጽ አቀማመጥን ያከናውኑ።
ሰዎች የሚያዩት የመጀመሪያው አካባቢ ስለሆነ የፊት ገጹን በማቀናበር ይጀምሩ። ለአጥር ፣ ለአጥር ፣ ለጣሪያ ፣ ለእግረኛ መንገዶች ፣ በረንዳዎች እና ጋራጆች ጥገናዎች ቅድሚያ ይስጡ። ከዚያ በኋላ ሣር ፣ አበባ ፣ ወዘተ ለመትከል በአትክልቱ ውስጥ አፈር ይጨምሩ። የኋላ ግቢ በመጨረሻ ሊዘረጋ ይችላል።
- ተክሎችን ከመግዛትዎ በፊት በአትክልቱ ውስጥ የፀሐይ ብርሃንን ጥንካሬ ይወቁ። ብዙ ዛፎች ስላሉ በቂ ጥላ ከሆነ ፣ ብዙ ፀሐይ የማይፈልጉ ተክሎችን ይግዙ።
- ከተክሎች ሻጭ ጋር ሀሳቦችዎን ይወያዩ እና ለንብረትዎ ተስማሚ የሆኑትን የዕፅዋት ዓይነቶች እንዲጠቁም ይጠይቁት።
- የአትክልት ቦታውን ለመንከባከብ የሚወስደውን ጊዜ ግምት ውስጥ ያስገቡ። ሥራ የሚበዛብዎት ከሆነ ቀለል ያለ የአትክልት ዝግጅት ይምረጡ።
- የመስኮቱ መከለያ ዝቅተኛ ከሆነ ፣ እይታውን እንዳይከለክሉ ቁጥቋጦዎችን ወይም መሬት ላይ የሚርመሰመሱትን ይምረጡ።
ጠቃሚ ምክሮች
- ብዙ የግንባታ ቁሳቁሶች እና የቤት ማሻሻያ መደብሮች ምቹ ሁኔታ አላቸው እና ለንብረት ጥገና የተሟላ ክምችት ይሰጣሉ።
- ታገስ. የእድሳት ወጪዎች ብዙውን ጊዜ ከበጀት በላይ ናቸው ወይም የሥራ እድገት በታቀደለት ላይ አይደለም።
- በትክክለኛው መንገድ ጥገናዎችን ያድርጉ። ለማዳን ሲል ችግሩን ችላ ማለት ለወደፊቱ ወደ ብስጭት ያስከትላል።
