የብድር ወለድ ከዋናው (ከርእሰ መምህሩ) ፣ ከተበደረው የገንዘብ መጠን በተጨማሪ ለአበዳሪዎች የተከፈለ የገንዘብ መጠን ነው። የወለድ መጠኑ የዋናው ብድር ክፍል / ክፍል ስለሆነ ወለድ ብዙውን ጊዜ በመቶኛ መልክ ይቀርባል። የሞርጌጅ ብድር ማለት ለንብረት ግዢ ገንዘብ የሚውል የብድር ዓይነት ነው። የወለድ ምጣኔን ፣ ዋናውን እሴት (የንብረቱ ዋጋ) እና የብድር ውሉን (የክፍያዎች ቆይታ እና ድግግሞሽ) በመጠቀም በሞርጌጅ ብድር ላይ የተከፈለውን ወለድ ማስላት ይችላሉ። በተያዘው የመረጃ ዓይነት እና በግል ምርጫዎች ላይ በመመስረት ይህ በብዙ መንገዶች ሊከናወን ይችላል።
ደረጃ
ዘዴ 1 ከ 3 - በፍጥነት እና በቀላሉ መቁጠር
ደረጃ 1. የሞርጌጅ ብድር ማስያ ይጠቀሙ።
አስፈላጊውን የመረጃ መጠን በማስገባት ወርሃዊ ክፍያዎችን እና ወለድን ለማስላት በበይነመረብ ላይ የተለያዩ የመስመር ላይ ካልኩሌተሮች አሉ። በፍለጋ ሞተር ውስጥ “የሞርጌጅ ብድር ማስያ” የሚለውን ቁልፍ ቃል ለማስገባት ይሞክሩ። ብዙውን ጊዜ በዚህ የሂሳብ ማሽን ውስጥ እንደ የዓመታት ብዛት ፣ ዓመታዊ የወለድ መጠን እና የብድሩ ዋና መጠን ያሉ የብድር ዝርዝሮችን ማስገባት ያስፈልግዎታል። ከዚያ በቀላሉ “ማስላት” ን ይጫኑ እና የስሌቱ ውጤት ከሌላ መረጃ ጋር አብሮ ይመጣል።
- ይህ ካልኩሌተር የሞርጌጅ ዕቅዶችን ለማወዳደርም ይጠቅማል። ለምሳሌ ፣ በ 15 ዓመት ብድር በ 6% ወለድ ወይም በ 30 ዓመት ብድር በ 4% ወለድ መካከል ይመዝኑ ይሆናል። ምንም እንኳን ወለዱ ከፍ ያለ ቢሆንም ፣ የ 15 ዓመቱ አማራጭ አነስተኛ እንደሚሆን ካልኩሌተርው ለማየት ይረዳዎታል።
- የመስመር ላይ ካልኩሌተሮች ብዙውን ጊዜ በእውነቱ ሊያገኙት ከሚችሉት በጣም ያነሱ ዋጋዎችን እንደሚሰጡ አይርሱ። ስለዚህ በመስመር ላይ የሞርጌጅ ካልኩሌተር ላይ ከመታመን ይልቅ የወለድ ተመኖችን ከእውነተኛ አበዳሪዎች ማግኘት የተሻለ ነው።
ደረጃ 2. የብድር ክፍያዎችን በመጠቀም አጠቃላይ ወለዱን ያሰሉ።
ከላይ ካለው ዘዴ ጋር ተመሳሳይ ፣ ይህ ዘዴ ወርሃዊ ክፍያው መጠን እንደሚታወቅ በማሰብ የሚከፈልውን አጠቃላይ የብድር ወለድ ለማስላት ያስችልዎታል። እዚህ በብድር ዕድሜው ላይ የተከፈለውን ጠቅላላ መጠን ለማግኘት በወርሃዊ ክፍያዎች ብዛት በክፍያዎች ብዛት ያባዛሉ።
- ከአሁኑ ሂሳብዎ ወይም ከብድር ስምምነትዎ ወርሃዊ ክፍያዎን በማግኘት ይጀምሩ።
- ከዚያ ፣ በወርሃዊ ክፍያዎች ብዛት በክፍያዎች ብዛት ያባዙ።
- በብድር ኃላፊው ጠቅላላ ክፍያውን ይቀንሱ። ውጤቱም በብድሩ ዕድሜ ላይ የተከፈለው አጠቃላይ የወለድ መጠን ነው።
- ለምሳሌ ፣ ለ 180,000 ዋና ብድር በየወሩ 1,250,000 ዶላር ለ 15 ዓመታት እንደሚከፍሉ ያስቡ። IDR 225,000,000 ለማግኘት በክፍያዎች ብዛት ፣ 180 (በዓመት 12 ክፍያዎች*15 ዓመታት) IDR ን 1,250,000 ማባዛት። የተከፈለው ጠቅላላ ወለድ IDR 225,000,000 - IDR 180,000,000 ፣ IDR 45,000,000 ነው።
ዘዴ 2 ከ 3 - የተመን ሉህ ፕሮግራም በመጠቀም ወለድን ማስላት
ደረጃ 1. ጥቅም ላይ የዋለውን ተግባር ይረዱ።
የተመን ሉህ ፕሮግራም በመጠቀም የሞርጌጅ ወለድ በቀላሉ ሊሰላ ይችላል። በተለምዶ በተመን ሉህ ፕሮግራሞች (ማይክሮሶፍት ኤክሴል ፣ ጉግል ሉሆች እና አፕል ቁጥሮች) ውስጥ የሚገኘው ይህ ተግባር ለተጠራቀመ ወለድ ክፍያ አጭር የሆነው CUMIPMT በመባል ይታወቃል። ይህ ተግባር በብድር ዕድሜው ላይ የተከፈለውን አጠቃላይ የወለድ መጠን ለማግኘት እንደ የወለድ መጠን ፣ የክፍያ መጠን እና የብድር ኃላፊን የመሳሰሉ መረጃዎችን ያካሂዳል። ከዚያ በየወሩ ወይም በዓመት የሚከፈለውን የወለድ መጠን ለማግኘት ውጤቱን ይከፋፍሉ።
ለቀላልነት በ CUMIPMT ተግባር ላይ እናተኩራለን። ሂደቱ እና ግብዓቱ ከሌሎች የተመን ሉህ ፕሮግራሞች ጋር ተመሳሳይ ወይም በጣም ተመሳሳይ ይሆናል። ችግሮች ካጋጠሙዎት የእገዛ መለያውን ወይም የደንበኛውን አገልግሎት ያማክሩ።
ደረጃ 2. የ CUMIPMT ተግባርን ይጠቀሙ።
የተከፈለውን ወለድ ለመወሰን ይህንን ተግባር መጠቀም ይችላሉ። በመግባት ይጀምሩ = CUMIPMT ( ወደ የተመን ሉህ። ፕሮግራሙ የሚከተሉትን መረጃዎች እንዲሞሉ ይጠይቅዎታል (ደረጃ ፣ nper ፣ pv ፣ start_period ፣ end_period ፣ type)።
- ደረጃ ወርሃዊ የወለድ መጠን ነው። እንደገና ፣ ይህ ዓመታዊ የወለድ መጠን በ 12 የተከፈለ እና እንደ አስርዮሽ ቁጥር የቀረበው ነው። ለምሳሌ ፣ እዚህ 6%ዓመታዊ ወለድ እንደ 0.005 (6%/12 = 0.5%= 0.005) ቀርቧል።
- ናፐር ለ “የወቅቶች ብዛት” ፣ ማለትም አጠቃላይ የክፍያዎች ብዛት አጭር ነው። ለወርሃዊ ክፍያዎች ይህ ቁጥር ከብድር ዓመታት ቁጥር 12 እጥፍ ነው።
- ገጽ “የአሁኑ ዋጋ” ማለት ነው። የብድር ኃላፊዎን (የብድር መጠን) እዚህ ያስገቡ።
- ክፍለ ጊዜ ጀምር እና መጨረሻ_ዘመን የፍላጎት ስሌት ጊዜን ይወክላል። በብድሩ ዕድሜ ላይ ወለድን ለማስላት 1 ውስጥ ያስገቡ ክፍለ ጊዜ ጀምር እና እሴት ናፐር ወደ መጨረሻ_ዘመን.
- ዓይነት በእያንዳንዱ ክፍለ ጊዜ ውስጥ ክፍያው የተፈጸመበትን ጊዜ ያመለክታል ፣ 0 በወሩ መጨረሻ ላይ ለክፍያዎች ፣ እና 1 ለወሩ መጀመሪያ። አብዛኛዎቹ ብድሮች አማራጭ 0 ን ይጠቀማሉ።
- መረጃውን ያስገቡ ፣ እና ተግባሩን ለመዝጋት በ “)” ይጨርሱ። ከዚያ መልሱን ለማግኘት አስገባን ይጫኑ።
ደረጃ 3. ውጤቶቹን ይተንትኑ።
የ CUMIPMT ተግባር መከፈል ያለበት ጠቅላላ የብድር ወለድ ያሳያል። በየወሩ ወይም በዓመት የሚከፈለውን ወለድ ለማግኘት በቀላሉ ምርቱን በእያንዳንዱ የክፍያዎች ብዛት ወይም በብድሩ ዓመታት ብዛት ይከፋፍሉ።
ይህ ቁጥር እንደ አሉታዊ ቁጥርም ይቀርባል። ይህ ማለት መረጃውን በስህተት አስገብተዋል ማለት አይደለም ፣ ፕሮግራሙ ወለድን እንደ ወጪ አድርጎ ያቀርባል ስለዚህ ቁጥሩ አሉታዊ ነው። ቁጥሩን ለመረዳት ወይም ለመጠቀም እንዲረዳዎ በ -1 ማባዛት
ዘዴ 3 ከ 3 - ሞርጌጅ በእጅ ማስላት
ደረጃ 1. ስሌቱን ይረዱ።
መከፈል ያለበትን የሞርጌጅ ብድር ወለድ ለማስላት ፣ ወርሃዊ ክፍያውን እናሰላለን ፣ ከዚያ ከላይ ያለውን ዘዴ 1 ቀላል ዘዴን እንጠቀማለን። ወርሃዊ የክፍያ ቀመር እንደሚከተለው ነው - M = Pr (1+r) n (1+r) n − 1 { displaystyle M = P { frac {r (1+r)^{n}} {(1+) r)^{n} -1}}}
. Variabel-variabel ini mewakili masukan berikut:
- M adalah pembayaran bulanan.
- P adalah pokok pinjaman.
- r adalah suku bunga bulanan, dihitung dengan membagi suku bunga anual dengan 12.
- n adalah banyaknya pembayaran (jumlah bulan pembayaran pinjaman).
ደረጃ 2. መረጃውን ወደ ቀመር ውስጥ ያስገቡ።
ወርሃዊውን የክፍያ መጠን ለማግኘት ዋናውን ፣ ወርሃዊውን የወለድ መጠን እና የክፍያዎች ብዛት ማስገባት ያስፈልግዎታል። በብድር ስምምነቱ ወይም በተገመተው የብድር ጥቅስ ውስጥ መረጃን በቀላሉ ማግኘት ይችላሉ። በስሌቶች ውስጥ ከመጠቀምዎ በፊት ትክክለኛነቱን ለማረጋገጥ ይህንን መረጃ ሁለቴ ይፈትሹ።
- ለምሳሌ ፣ ለ 15 ዓመታት ዓመታዊ ወለድ 6% ዓመታዊ የ 100,000 ዶላር ብድር አለዎት ብለው ያስቡ። ለ ‹ፒ› 100,000 ዶላር እና ለ ‹r› ወርሃዊ የወለድ መጠን (6% aka 0.06 በ 12 የተከፈለ ፣ ይህም 0.05 aka 0.5% ያደርገዋል) ያስገባሉ። ከ 15 ዓመታት በላይ ለ “n” የክፍያዎች ብዛት ያስገቡ ፣ ይህም 12*15 aka 180 ጊዜ ነው።
- በዚህ ምሳሌ ፣ የተሟላ ቀመር እንደዚህ ይመስላል - M = $ 100,0000 ፣ 005 (1+0.005) 180 (1+0.005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1 +0.005)^{180}} {(1+0.005)^{180} -1}}}
ደረጃ 3. 1 ን ከ “r” ጋር በማከል እኩልታውን ቀለል ያድርጉት።
በስሌቱ ቅደም ተከተል ውስጥ የመጀመሪያውን እርምጃ በመሥራት ቃሉን ቀለል ያድርጉት ፣ ይህም በቀመር አናት እና ታች ቅንፎች ውስጥ 1 እና “r” ን በመጨመር ነው። ይህ እርምጃ ቀመሩን ያቃልላል።
ቀለል ባለ መልኩ ፣ ስሌቱ ይህን ይመስላል - M = Rp100,000,0000 ፣ 005 (1,005) 180 (1 ፣ 005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1, 005) ^ {180}} {(1,005)^{180} -1}}}
ደረጃ 4. ተዘዋዋሪ/ኃይልን ይፍቱ።
አሁን ፣ የቀድሞው እርምጃ ውጤት ወደ “n” ኃይል መነሳት አለበት። በቅንፍ ውስጥ ያሉት ቁጥሮች ብቻ ወደ ኃይሉ የሚነሱ መሆናቸውን አይርሱ ፣ በቀመር መጨረሻ ላይ ውጭው “r” ወይም -1 አይደለም።
ወደ ኃይሉ ሲነሳ ይህ ቀመር ይህን ይመስላል - M = Rp.100,000,0000 ፣ 005 (2 ፣ 454) 2 ፣ 454−1 { displaystyle M = Rp.100,000,000 { frac {0, 005 (2, 454))} {2, 454-1}}}
ደረጃ 5. እንደገና ቀለል ያድርጉት።
እዚህ ፣ የመጨረሻውን ደረጃ (አሃዛዊ) ውጤቱን የላይኛው ግማሽ በ “r” ማባዛት እና የታችኛውን ግማሽ (አመላካች) በ 1 መቀነስ ያስፈልግዎታል።
አሁን እኩልታው ይህን ይመስላል:: M = Rp100,000,0000, 012271, 454 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 01227} {1, 454}}}
ደረጃ 6. ቁጥሩን በአመዛኙ ይከፋፍሉት።
ካጋሩ በኋላ የምሳሌው ቀመር ይህን ይመስላል - M = Rp100,000,000 ∗ (0.008439) { displaystyle M = Rp100,000,000*(0.008439)}
ደረጃ 7. የቀደመውን ስሌት ውጤት በ “P” ማባዛት።
ውጤቱ የእርስዎ ወርሃዊ ክፍያ ነው።
በምሳሌው ፣ ማባዛቱ (Rp.100,000,000)*(0.008439) ፣ ወይም Rp.843,900 ነው። የእርስዎ ወርሃዊ ክፍያ ምን ያህል ትልቅ ነው።
ደረጃ 8. የብድር ክፍያ መረጃን በመጠቀም የተከፈለውን ወለድ ያሰሉ።
ይህንን መረጃ በመጠቀም አሁን የተከፈለውን ጠቅላላ ወለድ እና ወርሃዊ ወለድ ማስላት ይችላሉ። ሁለቱም በበርካታ የብድር ዕቅዶች መካከል የወለድ ክፍያዎችን እንዲያነፃፀሩ እና የትኛው ለእርስዎ እንደሚሻል ለመወሰን ያስችልዎታል።
- የተከፈለ ወርሃዊ ወለድ የሚገኘው “P” ን በ “n” በመቀነስ ውጤቱን በወርሃዊ ክፍያ “ኤም” በመከፋፈል ነው።
- ወርሃዊ ክፍያውን “M” ን በ “n” በማባዛት ፣ ከዚያም በ “P” በመቀነስ የተከፈለውን ጠቅላላ ወለድ ያግኙ።
